如果您在签认购书前，销售人员未告诉房子被抵押的情况，而且双方未就相关事宜达成书面协议，那你的订金完全有理由拿回，因为你所签的合同是违法的,可以要回订金,。但就目前来说这样的事情比较普遍，购房者在交订金后，发展商就去拿钱办理赎契，可能一定时间内办不妥，建议是时刻关注楼盘动态。
全部3个回答 >房屋转入在建工程后是否缴纳房产税
145****0962 | 2014-02-11 14:34:35
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143****7406 1：自有房屋房产对外出租的为租金*12%房产税
2：自有房屋自用的房产税每年申报两次，一般是在每年的3月和9月，每次申报6个月的税金，房产税计税基数为房产的净值，就是房产的原值减去已经计提的折旧后得出的数值。按照房屋余值乘以1.2％，房屋余值一般是房屋原值乘以70％。 2014-02-14 10:03:07 -
147****9135 不是房产税%7E!应该是契税哈·1契税是在交房是交哈·! 2014-02-13 09:18:39
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158****8441 您好，您可以去上网百度了解情况哦。 2014-02-12 09:52:52
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147****6962 房屋的契税是要交的哈,只是在建的时候不用交, 等房建好了以后交房的时候,需要交清所有的费用 2014-02-12 09:38:56
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在建工程，已投入使用的，即使没有入固定资产，在使用的第二月起，依然要缴纳房产税。 房产税计算：年应纳税额＝房产账面原值×70%×1．2％按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率(12％)
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已售房屋不能办理在建工程抵押，因为该房屋已经销售出去了，名义上产权不属于你个人的情况下，你是无权再对该房屋进行在建工程抵押的。 正常情况下你想要抵押在建工程的话，首先为在建工程设置抵押时，先取得预售许可证，如处理在建工程的抵押品预售。一般情况下，经抵押权人同意，抵押人将共同申请在建工程抵押变更登记，取消抵押品抵押后，可以在不影响的情况下进行预售。 这里指的注意的是，在有在建工程抵押的情况下，这类房屋是否可以进行购买自住或者作为投资使用呢？事实上这样的房屋可以合法买卖，但可能无法获得抵押权人的同意。一般来说，购买此类房屋的风险相对较大，因为如果开发商没有按时向抵押权人（通常是银行）付款，那么如果出现这样的问题，商品房面临被扣押和拍卖的风险，如果开发商签署合同表明商品房是安全的并且已经获得抵押权人的同意并且没有违约。
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据《物权法》规定了“正在建造的建筑物”可以抵押。如果当事人以在建工程抵押，签订了抵押合同，但由于各种原因，一时不办理抵押登记的，双方如约定进行预告登记，也符合《物权法》关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”这一规定。因此，在建工程抵押同样可以办理预告登记。在建工程抵押办理预告登记后，虽然和在建工程抵押一样也是发“登记证明”，但两者并不相同，在建工程抵押后取得的才是抵押权。
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计入在建工程－待摊支出－税金
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