不在同一个城市没有关系，贷款是看全国的，你要是一次性是没有影响的。
全部3个回答 >非同一个省市买房，第二套怎么算？
152****7500 | 2014-04-23 10:00:44
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139****3266 去移动营业厅咨询一下啊！要不打电话问下！我用的电信本地移过机！ 2014-04-26 09:56:21
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131****2581 按照人民银行、银监会2010.09.29下发的275号文件的规定,非本地的居民购买房屋需要银行贷款,是必须提供一年以上的购买所在地的社保或纳税证明。 2014-04-26 09:42:21
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132****7306 贷款记录是跟随个人呢征信系统走的，所以你如果有两次贷款记录，就不能再贷款了。 2014-04-24 15:16:55
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141****3615 只要你贷过款，银行是有记录的都能查到的。 2014-04-24 09:25:39
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131****4534 百分之30吧,买房至少准备房价二分之一的现金,你还要上税、中介费、银行贷款要用的费用,是吧。找个大点的中介公司帮你办,**多少、贷款多少,要准备多少现金,他会给你办。 2014-04-23 14:52:43
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141****4637 公积金不能跨市的，只能在所缴纳所在地才可以申请。 2014-04-23 10:20:55
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
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二套房的认定是全国范围内的，不同城市购房也都会计算在自己的名下，因为现在的个人住房信息已经全国联网，在一个城市有过贷款购房的记录或者是名下已经有房产在另外一个城市贷款买房都按照第二套房的标准来进行计算。异地购入第二套房，要先看自己是否符合购房的要求，而且按照现在的房屋贷款政策，首付最低为40%，贷款利率也会上浮10%，如果第一次购房使用的是住房公积金贷款，在没有还清之前是不能够贷款购买第二套住房的。购买二套房的注意事项：1、要注意银行的贷款规定，详细了解一下贷款购买二套房的要求，比如说贷款的利率以及贷款人的条件。2、了解楼盘的规定，有一些楼盘是不能够使用住房公积金贷款的，问清楚自己看中的楼盘支持哪个类型的贷款，跟哪个银行合作。3、在签署购房合同的时候要谨慎一些，特别是当合同当中有很多空白的地方，没有补充条款的话记得要划掉。
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二套房是同一个大城市 不是全国的
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一般来说即便是同一个楼盘也不是能够轻松随便换房的，特别是在购买房子之后已经办理了网签的话，更不可能随便换房，但如果说还正处于看房选房的阶段，可以和开发商协商，在看房选房的过程当中申请更换房子。现在无论是新房还是购买二手房，都需要先办理网签，相当于就是把这套房子公示已经卖出，其他人就不能够再购买，和是不是同一个楼盘没有关系。在换房的时候需要了解自己的实际需求，有些人换房是为了满足当下的住房要求，而当有一些则是要满足工作或者是养老的需求，要看主要的原因是什么，然后再考虑房子的户型楼层配套等多个方面是否满足实际的需要，这样在挑选房子的时候会更加省时省力，同时还要预估一下经济是否能承受得起，会不会影响到现在的生活。
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