如何购买按揭的二手房？

• 156****6677 先付掉30%和**，（如果买的是较新的房产，且在90平以下的第一套住房可**20%）再到房管局办法过户手续，当拿到你名字的产权证时，带上产权证原件，身份证，户口本，收入证明，婚姻证明，到银行，向银行提起，贷款申请就可以了。 2014-11-06 16:18:10
• 159****2430 先付掉30%和**，（如果买的是较新的房产，且在90平以下的第一套住房可**20%）再到房管局办法过户手续，当拿到你名字的产权证时，带上产权证原件，身份证，户口本，收入证明，婚姻证明，到银行，向银行提起，贷款申请就可以了。 2014-04-25 17:08:42
• 158****5053 他必须把银行贷款还清了才可以过户给你的 2014-04-24 15:38:58
• 155****7157 （一）委托赎楼公证
  ①权利人身份证明②历史还款记录
  ③产权证明（房产证、预售合同、按揭合同）
  ④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书⑥供楼存折
  
  （二）申请按揭
  ①成交协议 ②评估报告③买卖双方身份证明
  ④房地产证⑤卖方收款帐户
  ⑥买方收入证明⑦首期款证明
  
  （三）过户
  ①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同
  ③买卖双方身份证明④房地产证
  ⑤如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件
  
  （四）交税、领证
  ①过户回执②过户税费票据③权利人身份证明
  
  （五）办理抵押登记
  ①抵押登记申请表②抵押合同
  ③权利人身份证明④抵押登记费 2014-04-24 10:06:22
• 144****3777 这种房子必须是原房主把贷款还清才能办理过户 2014-04-24 09:27:27
• 143****5940 若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：
  1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；
  2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 方法一：提前还贷
  1、前期准备
  (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；
  (2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证；
  (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金；由买方筹集资金抵作购房款；或者由双方分担，办理交易时再做结算；
  (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
  2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押 特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
  (1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
  (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
  (3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方**好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。 方法二：办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。 2014-04-23 09:35:25
• 148****9925 为什么把**给银行呢？新开的账户是你们的吗？让银行做第三方托管吗？那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。
  如果不是，那你们付的钱还是存在你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。
  一般是把**给卖方，然后余款申请银行贷款。付**时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。**分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行？多和银行沟通。不过房东多数会在拿到**后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。 2014-04-22 22:51:29
• 157****0479 都可以，前提是他卖给你之前必须拿钱去银行把房产证赎出来，如果他没能力赎楼的话也可以去找担保公司帮他赎，但担保公司要收取1%的费用，不过也可以让他给你们打折的，只能拿到房产证你才去国土局登记过户，如果你能一次性付款是**好不过的，银行代款的率利太高了，如果你要按揭的话**好是去他现在按揭的银行，这样比较快。
  
  如果按你这样说的话，你不去过户到你名下，而你又把钱全部付给了他，在法律上是不认可的，你现在这样做也就少了一些税费，但麻烦却多了，所以你**好还是去国土局过户到你的名下，这才能得到法律的保证，
  不然以后你们的关系发生的矛盾，房子的事就不好搞了，因为房产证还是他的名字而不是你的，那这套房子即使你给了他所有的钱，但在法律上只认房产证上的名字。你现在买他的房子付了钱给他就必须去过户到你的名下，不要为以后而添加麻烦。 2014-04-22 21:17:45