如何购买按揭中的二手房

按揭中出现逾期交纳的，一般会影响你的信誉，严重的话当然担保公司会认为为业主有严得的财务危机，而不会提供担保。一般连续6期以上逾期、最近三年逾期比例超过30%、业主已被起诉，或是房子已被查封等等。担保公司都有可能不提供担保。一般来讲如果逾期不是很严重的话。担保公司都会提供担保。也有会根据具体的情况要求加费等。

办理转按揭手续　　和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。　　1、 提交材料及流程：　　《购房抵押借款合同》原件　　买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)　　如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》　　办理贷款保险变更手续　　办理抵押登记变更手续　　2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。

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直接付到还款帐户上，其它一概别考虑，我就遇到过打到个人帐户被挪用的情况，拖了好些时才解决。房东给你开收据是一定，但一定要写清收款用途，比如收到XX支付购买XX（房屋地址按房产证上的地址写，一个字都别改）房产房款XX元用于该房屋的提前还款。

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先付掉30%和**，（如果买的是较新的房产，且在90平以下的第一套住房可**20%）再到房管局办法过户手续，当拿到你名字的产权证时，带上产权证原件，身份证，户口本，收入证明，婚姻证明，到银行，向银行提起，贷款申请就可以了。

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买按揭中的二手房，一般有两种解决方式：根据《房地产登记条例》的规定以及武汉市银行的操作惯例，在房屋抵押贷款没有还清的情况下，买卖双方无法直接去房产交易中心办理买卖过户手续。从实际操作来看，作为买方，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。遇到这种情况，一般有两种方式解决：1、提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2、办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料，还应办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。3、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。购买按揭中的二手房注意事项有哪些1、买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；2、如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证；3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式：a、由卖方自筹资金；b、由买方筹集资金抵作购房款；c、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。

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