过户时候应该注意什么事项？

• 137****6645 只有办理完过户,产证出来15天内才能放款给你,这个你不要担心的 2014-04-25 10:14:19
• 144****7033 您好，银行贷款都是要下家拿到产证后银行才直接放款到上家账户，其实办理过户时贷款已经审批通过了，只是下家贷款的他项权利证书是和产证一起出来，银行拿到这个才放款的，流程都是这样，而且公积金贷款是公积金管理中心直接打到您账户上，是没有风险的。
  谢谢采纳%7E 2014-04-24 22:54:22
• 148****4109 带好所有材料,包括上下家身份证件、买卖合同、户口本、贷款合同、公证书(如有)、之前的买卖合同、购房**、契税单、之前的合同、银行委托的抵押资料(如有抵押)等,带好税费交钱。缴纳好后留好凭证。 2014-04-24 15:22:19
• 141****0785 用规范合同，详细讨论所有细节，规避税务风险，交钱不是交给房产局的，是双方之间，或者双方银行之间的交易，到房产局登记的时候要保留好发票等，水、电、有线电视、天然气的户头应该是自动转的，不必你去申请，但宽带都是个人申请缴费的，如果你和原来房东要求的带宽费用等都一致，其实可以不必变更，但是电话号码是要变更的。
  建议你先到房产局咨询，把所有问题问清楚再进行交易 2014-04-24 12:41:47
• 135****8026
  二手房交易八个注意事项
  
  注意事项一、避免中介公司的暗箱操作
  
  其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
  
  其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。
  
  其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
  
  注意事项二、房屋本身状况
  
  用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
  
  房屋权属是否存有争议；
  
  房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
  
  房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
  
  房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；
  
  是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；
  
  交易房屋是否存有质量瑕疵。
  
  注意事项三、维修基金余额的结算与更名
  
  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
  
  注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
  
  这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
  
  注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
  
  一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。
  
  注意事项六：户口问题
  
  按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
  
  注意事项七：评估状况
  
  在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。
  
  注意事项八、合同约定是否明确
  
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的**后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行。
  参考资料： 2014-04-24 09:05:58
• 137****6724 房产过户前,要在离婚协议中具体体现财产的分配,并以法院判决书到当地公证处进行公证。在离婚时判给女方一半房产,现在女方要将另一半买回,你们必须重新签署买卖合同,房产局不会管你们谁有房产的一半,都会按正常过户看待。你们**好以赠与的方式进行过户,只不过你们之间要在签署一份补充协议,说明女方买回另一半房产需要付给对方多少钱,明确金额和付款时间及房产交接时间。再一个看你们的房子的大小,如果房子是属于那种小面积的,正常过户也花不了多少钱,现在国家有优惠政策的,需要缴纳的税费也只有契税(90平米以下国家补1%,90--144补1.5%,144-180补0.5%)、营业税(房产证满两年免交,不满两年按当时买房价跟现在卖房价的差价5.5%收取),交易服务费(每平方6元),产权登记费80元/件。 2014-04-23 13:53:23
• 148****5411 资料带齐全,确定好交房时间,看看户口有没有迁出。 2014-04-23 09:37:32
• 146****8264 如果是法院判的 大概就没有了如果是双方自己协议离婚 应留好相关证明材料 防止另一方赖账 说你是自愿送的房子和离婚没关 在和你分一次财产你就惨了答案补充她花一半的钱 买另一半房屋所有权是不是 要是这样的话 你应该和她签一个房屋买卖合同 合同中说明一下判一半买一半的情况 也就是说明她只买一半的产权 **好注明具体钱数。
  你如果有条件的话**好找个律师给你参谋下合同,这样安全点。 2014-04-22 20:23:55