中国经济网4月6日报道 就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。新项目继续释放目前，北京市场上新楼盘正如火如荼地投向市场。进入4月份，北京市场将有10个新盘上市，之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解，预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会，将有上百个项目进行推介。“目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林如是认为。北京千万平方米闲置房根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。3月31日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书，对流动人口、住房等问题进行了专项研究。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1到6∶1的标准。”戴建中认为，到2009年底，北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房，这将对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。仍有40%-50%降幅“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。王珏林则说，政策已经见底了，他告诫地产商不要靠政府再出政策，“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。”今年全国房屋库存2.5亿平方米华远地产董事长任志强说，对于房地产行业来说，库存消化还远远没有完成。他分析，目前，全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷，按照这几年的开发量，每年需要竣工8亿平方米左右，才能消化得完这些库存的土地。2008年，全国房屋竣工量只有不到6亿平方米，这就意味着有2亿平方米的刚性供给要向今年及以后若干年转移。可目前全国房屋空置面积已经达到1.6亿平方米，即使出现2007年那样的楼盘旺市，全年房屋库存也会有2.5亿平方米
全部8个回答 >沈阳房价什么缘故不降?
136****3711 | 2014-04-22 19:16:22
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156****0480 城市发展越来越好 外来人口买房居住比较多 本身人口也很多。刚性需求量一直很大 买房人还是非常多。现在只有买房子能保值 留着钱也没用。地方税收方面，房产占了相当大的比重。房产要是不好了，会影响非常多的相关产业，没有办法，（“房地产”不能太惯着 也不敢狠打） 2014-04-25 15:22:45
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144****5878 1-本身人民币要贬值，房地产属于被动**，钱不足值了，大家就会选择 实物
2-ZHENG FU和开发商勾结 ，你盖房子 ，我就去动迁 ，房子再小 可以挤1挤，但是被拆迁 ，就不得不买房子了。
3-ZHENG FU 的财政 支出 ，大部分要靠出让土地来取得， 若 房子不好卖，卖的价格不够高，就不能刺激开发商疯狂买地，
4-涨不涨 不敢说，但是降的可能性 和降的空间，暂时看不到啊，
5-你就看 政府这么力挺房价，明明应该降了，但就是不降，说明什么？
开发商 缺钱 银行给贷款，没人买房子。我就动迁， 百姓真是无话可说了！ 2014-04-25 09:07:45 -
137****8786 次新房雷打不动,像买经济房的,都是老公房,急抛,相对价格很低。所以不要盲目的等房价跌。如果你是买老公房,现在正是时候,如果是次新房,再等也只能是有特殊情况的才会降:比如需要资金的。概率很小。
2014-04-24 22:43:38 -
152****4344 你是二线城市的吗，二线城市的房价我觉得不会降了，我是二线的中介，带客户看房子时候他们绝大多数都表示现在使用面积1万1米可以接受。
你想想，小两口刚结婚想买30米左右的房子的话，**8-10万就搞定了。既然大多数老百姓都满意了我觉得政府不会再出台什么文件来继续打压二线城市的房价！ 2014-04-24 09:45:13 -
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136****8044 是多种原因造成这样的现在沈阳的房地产业处于刚起步的状态,未来会持续增长,由于沈阳这个城市的特点决定了这一切. 2014-04-22 19:44:31
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你学过经济学原理里的供需曲线吗？需求旺盛的情况下，价格势必升高。开发商开发房地产风险很大，财务成本很高，想的第一件事就是变现。之所以房价不降是因为需求旺盛，国家政策再严厉也不能违反市场的正常规律。国际热钱之说那是货币战争之类的小说里的东西。
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国情决定，现在中国属于快速发展阶段，肯定要在房价上体现。
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应该是短时间内不会降的
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房价上涨有一点是必须肯定的就是中国的经济在飞速的发展，还有就是炒做，我认为就是以前中国农民多，现在很多人都想过上城市人的生活，大家都去买房搞房产的杂不涨你的价，这就只有靠政府了，要缩小城乡差距，让农民有根多的认识农村是个好家才对，我预计在过50年中国没有城市农村这个分类了，就都 是一体话
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