一、中国经济处于发展阶段，发展阶段的经济以集中为主，这就是城市化，人都往市中心挤才有生存机会，这样造成了市区居住压力。注意，在发达国家，市中心公寓楼的价格也要比郊区别墅贵，因为这些公寓与商业用地混在一块，能不贵吗？ 二、中国农民占80%，从另一个角度讲，他们住的都是别墅。算笔账吧，青岛5900个村庄，郊区住着600多万人，村居大家都知道，占地不小，还有小院，一般四间瓦房得150平方吧，一般只有一层。 三、土地制度二元化。在发达国家，土地是私有的，你可以到郊区买块地皮盖房子，在日本就这样。但在中国不可能，城市市民买小产权房都不可能。再说，农民承包的土地三十年不动，你上哪去买地皮？ 四、利益分配问题。土地是地方政府第二财政，不可能就这么便宜地把地让给去盖房子。再说了，房地产商已经走出了小包工头的时代，鬼精鬼精的，哪有买房人的便宜可赚？ 四、通货膨胀因素。这个不用说了。 所以，综合上述因素，我认为，房价在一个较长时期内不会下降。当然，我不是为地产商说话，还没轮到我，我也没资格。
全部2个回答 >什么缘故造成房价涨
147****7210 | 2014-04-22 20:17:31
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138****2233 房价上涨有一点是必须肯定的就是中国的经济在飞速的发展，还有就是炒做，我认为就是以前中国农民多，现在很多人都想过上城市人的生活，大家都去买房搞房产的杂不涨你的价，这就只有靠政府了，要缩小城乡差距，让农民有根多的认识农村是个好家才对，我预计在过50年中国没有城市农村这个分类了，就都 是一体话 2014-04-25 19:40:22
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153****1367 现在刚性的需求太多了，再观望的人也看的差不多了，现在买房肯定是合适。 2014-04-24 09:18:31
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159****3606 我觉得政府高价卖地才是主因，
房地产商投机和炒房客只是政.府
掩人耳目的替罪羊。就如同国家
经济困难就怪罪于自然灾害一样
，咱们60年代就玩过这招，老套
路了。????
现在所有的调控政策全是针对炒
房的，一会组合拳，一会京八条
，有用吗？没用，事实证明房价
越调越高，因为根结不在这儿。
房地产开发商属于市场经济，存
在激烈竞争，在中国只要有人赚
钱肯定一窝蜂，所以肯定不存在
高利润(目前地产商也主要是靠房
价上涨赚钱)，而土地是国家垄断
，想卖多少钱就卖多少钱，以前不是有个报道说中国一年卖地收
入10万亿 2014-04-23 09:41:07 -
134****2900 首先我们来分析价格有什么决定的,很明显我们知道,价格有供求关系决定,那我们来看看目前房地产的供求关系:供给方面:以城市建房子为例,一般2到3年为一个周期,也就是说,要供给房子是需要时间周期的,不是说有就有,第二,房子的供给跟开发商有关,就前两年的情况来看,中 国房地产发展的不错,价格不断涨,但是有一些开发商是拿到了开发的地之后不去建房,直到国 家前段时间出政策说你们还不建,就要收回那些地了,房价才收到压制,第三,就算这些开发商建了,但是建房地的土地是有限的,不是什么地方都能建,那群开发商是要考虑建之后旺不旺,有没有人买,建好了不开盘,不买的事情也有发生,目的就是推高价格之后再放盘。
所以种种因素引起,房地产的供给是有限供给。需求方面:有一句话说的很直观——房子,丈母娘的刚性需求。中国70后80后的人开始结婚,着这两代人是中国**多的年龄段,大家结婚都要买房子,另外一个就是中国人的消费观念问题,中国人就是想,房子我买下来了才是我的,只是租的话,以后怎么办,因此可以说中国人对房子的需求是源源不断的,这就是说为的无限的需求或者叫刚性需求。
因此在有限供给和无限需求的情况下,房子能不涨吗?第二我们来从成本的角度来分析,房子到底值不值那么贵?建房,那些开发张必须买地才能建,这两年你也应该经常听到那个地方出现了什么“地方”多少亿多少亿之类,那土地是谁的?政 府的啊 ,为什么政 府卖那么贵,因为政 府要靠证买地创造政绩和GDP啊,所以土地成本上去了。
建房,你需要原材料,比如钢筋、水泥、钢材、塑料、玻璃什么的,你应该也发现了我们现在青菜的价格都那么贵,更何况是这些,因为这些建筑原材料价格的上涨,建筑材料成本也跟着上涨建房,房地产需要钱,才能买地买材料,支付工资建起来吧,他们真的有那么多钱,不是的,但是为什么他们又有那么多可用的资金去创造“地王”呢,因为银行贷款给他们。
所以他们从来都不差钱。所以有钱肯定买好的地块啦,地价涨,材料涨,成本也就上去了,如果不把房价提上去,他们哪能赚那么多钱啊 ? 2014-04-23 09:35:57 -
156****6293 因为开始买房子的人多了 2014-04-22 20:33:59
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当需求大于供给的时候!
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1.政府高价卖地。2.地产商囤地、囤房。3.有钱人买N套房空着，你说能不涨吗？温家宝说有信心治理房价，他只是出来安抚人心罢了！！指望共党治理房价，简直是天方夜谭。他们在那里高价卖地数钱呢。呵呵。还指责房地产商捂盘惜售什么的。真是贼喊抓贼！！年年说房价高,但年年房价还是不断快速上涨；人人叫苦高房价,但人人还是不得不选择做房奴。一方面房地产是我国社会主义市场经济的产业支柱,另一方面高房价又是我国经济发展的重大隐患。可以说造成高房价的原因众多,既有市场经济供求的自身矛盾,也有房地产商的兴风作浪,更有政府的制度不完善、监管不力等。如何遏制房价过快上涨势头,我想提提我的建议:一、完善国有土地拍卖制度,做到“以拍限价”。在社会主义市场经济中,政府拍卖土地给商家搞房地产开发的行为是无可非议,但商家唯利是图的本性是存在的。同一块土地,政府拍卖的价位越高,商家投资成本就越重,必然转嫁到老百姓身上的钱也越多,同时银行与商家绑成利益共同体就越来越紧。此时,商家的兴风作浪似乎理直气壮。在房价下跌时,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不为之。可以说,房价一路飙升与目前国有土地拍卖制度不完善有很大关系。政府拍卖国有土地,本意通过拍卖形式获得更多的土地出让金搞活当地经济、惠及民生,但效果适得其反,加重了老百姓住房负担。建议政府出让土地时,要充分发挥拍卖作用,做到“以拍限价”。即一块土地,可参照当地当时的土地出让金价格和商品房平均价,然后规定该块土地出让金多少,拟订一个商品房平均价进行拍卖,以保证土地出让金不变,承诺开发出的商品房平均价越低者而得。二、完善公共租赁住房建设制度,做到“以租为家”。公共租赁住房与经济适用房不同,前者是租赁关系,房权属国家所有；后者是买卖关系,房权为私人所得。在实际操作中,后者更容易产生腐败和新的不公平。建议一是加快公共租赁住房建设力度,确保土地出让金专款专用、账目公开；二是完善公共租赁住房管理制度,确保真正有困难有需求的老百姓能够租得到房、租得起房、并且可以“以租为家”,安居乐业；三是进一步规划好公共租赁住房的建设。公共租赁住房不是只可建在市效或边远的地方。不要顾此失彼,虽然老百姓租起了房,但他们的出行成本却增加了,赚钱脱贫仍然困难。三、完善住房公积金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉国家工作人员的某些特权,改掉一些不公平。但住房公积金没有得到全面普及,这种不公平以另一种形式依然存在。建议:住房公积金应该与医疗保险、养老保险一样,强制推行、全面普及。无论你是为政府工作,还是为私人企业或个体商户工作,只有你和它发生劳动关系,你就有权获得相应的公积金报酬。
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大趋势是涨，不排除中间的起起落落
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之前因为盲目的开发，过盛投资热，导致太多的资金流入到房地产，压在房地产里。 因此国家开始实施控制，政策上出台很多新的政策控制炒房，严格监督管理房地产开发商，不批开发商的建设规划，提高银行的贷款利率，对个人按揭购房的要求更加严格，股票的动荡，人民币的增值，CPI的日益上涨，降低了消费者对房地产的信心。
