是什么缘故造成“房价只涨不跌”神话终结，处于艰苦盘整期中国房地产市场开始理性回归？

当需求大于供给的时候!

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一、中国经济处于发展阶段，发展阶段的经济以集中为主，这就是城市化，人都往市中心挤才有生存机会，这样造成了市区居住压力。注意，在发达国家，市中心公寓楼的价格也要比郊区别墅贵，因为这些公寓与商业用地混在一块，能不贵吗？ 二、中国农民占80%，从另一个角度讲，他们住的都是别墅。算笔账吧，青岛5900个村庄，郊区住着600多万人，村居大家都知道，占地不小，还有小院，一般四间瓦房得150平方吧，一般只有一层。 三、土地制度二元化。在发达国家，土地是私有的，你可以到郊区买块地皮盖房子，在日本就这样。但在中国不可能，城市市民买小产权房都不可能。再说，农民承包的土地三十年不动，你上哪去买地皮？ 四、利益分配问题。土地是地方政府第二财政，不可能就这么便宜地把地让给去盖房子。再说了，房地产商已经走出了小包工头的时代，鬼精鬼精的，哪有买房人的便宜可赚？ 四、通货膨胀因素。这个不用说了。 所以，综合上述因素，我认为，房价在一个较长时期内不会下降。当然，我不是为地产商说话，还没轮到我，我也没资格。

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拐点可能是房价涨跌的转折点。现在买房可能不再像过去那样只涨不跌了。大家更看重房子的居住品质和性价比，买房决策也更理性了。

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房价上涨有一点是必须肯定的就是中国的经济在飞速的发展，还有就是炒做，我认为就是以前中国农民多，现在很多人都想过上城市人的生活，大家都去买房搞房产的杂不涨你的价，这就只有靠政府了，要缩小城乡差距，让农民有根多的认识农村是个好家才对，我预计在过50年中国没有城市农村这个分类了，就都 是一体话

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商务部专家金柏松认为：就目前的状况来看，我还是不认为中国的房地产价格有美国和日本那样的“泡沫”，但也有一个问题，促使我做了一些反思：中国的房地产价格能一直这麽涨上去吗？就没有供应过剩的时候吗？这个问题就是我们的人口的结构。对我们的房地产市场来说，未来中国人口的老龄化，是一个很重要的参考指数。根据国家老龄办的数据，到2020年，我们国家的老龄人口预测有2.48亿，占人口比的17.17%，每年老龄人口增加3.28%，增加近六百万老人。原来的青、壮年，也就是人口结构**大的一块，将快速进入老龄，我们的人口结构将逐渐成为“倒金字塔”。从经济发展的角度来说，这可能是一个**糟糕的人口结构。

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