什么缘故房价涨浮近年来这样动荡

随着重庆市自一个地级到一个省级直辖市的飞跃，重庆的经济迅速发展，城镇化的迅速推进，城市建设飞速发展，商品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨的首要因素。 其次，房价上涨的原因是多方面的；有经济快速发展的合理因素，也有利益驱动下的投机行为，有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约，这些因素的共同作用，**终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。主要表现在以下方面。 （一）住房需求扩大拉动房价上涨 重庆市升格以后，随着国家的支持和大量的建设资金的拥入，城市化进程的史无前例地得以加快，大量人口进城居住、就业，新入城的广大百姓急需住房，原来居住的市民改善居住条件的愿望也进一步加强；商品房档次明显提高，有效需求很旺盛；加之，这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，且这部分需求将保持稳定时增长；种种事实形成了重庆房价的必然上扬，刺激了房地产消费需求和投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。 （二）供应成本上升推动房价上涨 依照马克思主义政治经济学原理，价格是价值的货币表现，市场价格供求状况而围绕价值上下波动。房屋是资源类商品，占用土地和大量矿产资源，而土地价格的上涨、上游材料上涨、配套成本增加，决定了房价不断上涨的趋势。 1、土地价格上涨。随着重庆市的直辖市地位的确立，中心城市的效益日渐显现，对周边城市乡村的经济拉动作用逐渐增强，促使房价上涨的诸多因素集中释放。其中包括拆迁成本增加、土地级差收益扩大、投入的基础设施费用转嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉动，加上协议转让改为招标拍卖推动等，由此导致房价也跟着快步上涨。 2、上游原材料涨价。各类资源尤其是不可再生的资源价格也逐步上升，建材正是这一类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将延续。 3、配套成本快速增加。近几年，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观、规划、外立面建筑形式，使外观更加新颖、美观，配套设施更加齐全，团林景观不断改善，对消防、通风等技术要求越来越高，另外，会所、幼儿园、中**教育配套越来越完善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。 （三）房地产开发机构对信息的操作放大市场失衡状态 市场均衡总是相对的，不均衡是绝对的。一般商品由于有较强的流动性和较短的生产周期，能够根据价格信号迅速做出反应，自动调节供需状况。而房地产市场由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，难以快速自动调节供需。因此，准确提供各类信息，对矫正市场预期、平抑住房价格意义重大。但是由于有关政府职能部门的缺位，主动将信息的提供权让给了房地产开发商及其利益集团，使得他们能够向社会发出具有对自己有利的、片面的信息来操纵房价。 目前，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情况时有发生。少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发表不实的价格信息，恶意哄抬房价。有的开发商囤积土地，囤积房源，人为的造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，就加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。

很高兴为您解答，单论房价，而且是同样档次的大城市，比如美国洛杉矶和中国上海相比，同样档次和面积的房子，美国肯定比中国贵。在美国买房子，要看在哪个城市的，也是和中国一样分一线、二线、三线城市。在旧金山这种的一线城市市中心房价(40000人民币)比郊区房价(5000人民币)贵很多，美国三线城市的一套普通小别墅价格13万美元左右，面积在188平方米，可以终身产权的。在美国购买房子都是有装修的，但是没有家具。

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房价上涨有一点是必须肯定的就是中国的经济在飞速的发展，还有就是炒做，我认为就是以前中国农民多，现在很多人都想过上城市人的生活，大家都去买房搞房产的杂不涨你的价，这就只有靠政府了，要缩小城乡差距，让农民有根多的认识农村是个好家才对，我预计在过50年中国没有城市农村这个分类了，就都 是一体话

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一、中国经济处于发展阶段，发展阶段的经济以集中为主，这就是城市化，人都往市中心挤才有生存机会，这样造成了市区居住压力。注意，在发达国家，市中心公寓楼的价格也要比郊区别墅贵，因为这些公寓与商业用地混在一块，能不贵吗？ 二、中国农民占80%，从另一个角度讲，他们住的都是别墅。算笔账吧，青岛5900个村庄，郊区住着600多万人，村居大家都知道，占地不小，还有小院，一般四间瓦房得150平方吧，一般只有一层。 三、土地制度二元化。在发达国家，土地是私有的，你可以到郊区买块地皮盖房子，在日本就这样。但在中国不可能，城市市民买小产权房都不可能。再说，农民承包的土地三十年不动，你上哪去买地皮？ 四、利益分配问题。土地是地方政府第二财政，不可能就这么便宜地把地让给去盖房子。再说了，房地产商已经走出了小包工头的时代，鬼精鬼精的，哪有买房人的便宜可赚？ 四、通货膨胀因素。这个不用说了。 所以，综合上述因素，我认为，房价在一个较长时期内不会下降。当然，我不是为地产商说话，还没轮到我，我也没资格。

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其实原因是多方面的 先说我们自己：一，中国两千年的传统思想根深蒂固，造成了我们认为有房子才有家，才有安全感，归属感二，中国从封建社会开始就实行的户籍制度，也限制了我们的“自由”，很多到了城市里的人，更是认为在城市没有归属感，必须要买房子，弄到城市的户口，才算是城里人？三，中国人本身的思想就是封建的，对当官的有钱的很敬畏，对比自己混的差不如自己的很看不起...所以国人喜欢攀比，年轻人更是这样，而中国一大半都是农村人，所以这些农村人的孩子长大到了城里，能买的起房子的，就会心里比较踏实，老人也觉得比较有面子，小孩在城里买房子啦中国**早是，地方政府卖地皮给私人，然后自己起房子到后来，因为要集中规划城市建设，所以地方政府卖地皮给房地产开发商，建好房子在卖给私人所以**早的房地产开发商都非常富有，和地方政府一样，都是**大的获利者在到现在，开始炒房，地方政府就更有钱了，地皮开始公开拍卖了所以，哪怕是乡镇的小政府的镇长，都能开得起宝马，住的起别墅了，更何况是大城市？由此可见其中厉害在说中国的房地产市场和政策：一，造成这种情况的根本原因是：城市规划，政府卖地主要原因是：确实有市场，刚需很足，所以房价越来越高次要原因是：1，房地产开发商的炒作；2，房价**，很多人买房子来赚钱3，这几年是青年人，结婚成家的高峰期，所以房子就更热了，没看现在相亲节目收视率都这么高了吗？更何况是能够显示家庭经济实力的房子？相亲的时候，别人一问，有房子嘛，就知道你家里情况如何了～4，中国的大规模高等教育，成就了太多太多的“大学生”，这些高不成，低不就的高材生，肯定是不愿意在回农村干活的？那么他们就留在了城市，有钱的买房子，没钱的租房子，所以～～～你懂的，这也是为什么现在城市越来越堵，失业率越来越高的原因～～～5，这些，说白了，还是这几年中国的经济发展太快，造成的负面影响，每年8%～11%的GDP增长，说起来很好听，难受的是老百姓，相信大家都明白，这几年发展速度太快了，日子没以前好过了～～～钱是比以前赚的多，但是钱不比以前耐用了，以前至少还买的起房子，现在是越来越买不起了，6，坑爹的社会主义，坑爹的中国特色，说：让一部分人先富，先富带后富——先富的开始炫富了，而后富的越来越穷了 好吧，生在这个“特色”里面，我也没什么想法了，只是感叹一句：社会主义不如资本主义先进， **，什么都他说了算，哪来的民主呀，老美说错了吗？人民都是被代表了，开什么人大呀，直接公布结果不就好了，还装装样子干啥呀？ 那个，说句不好听的，这就是又要当婊子，又要立贞洁牌坊？的典型代表啊！ **后说一句：没有竞争，就没有进步！（ **后，就会像诺基亚，自我感觉良好，我说了算了，殊不知别人都在精益求精 ） 这样下去，没有人民的监督，推举，腐败会从边缘向中心扩散，越陷越深～～～

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