想问下近年来美国房屋价格怎么样

• 136****6018 很高兴为您解答，单论房价，而且是同样档次的大城市，比如美国洛杉矶和中国上海相比，同样档次和面积的房子，美国肯定比中国贵。
  在美国买房子，要看在哪个城市的，也是和中国一样分一线、二线、三线城市。在旧金山这种的一线城市市中心房价(40000人民币)比郊区房价(5000人民币)贵很多，美国三线城市的一套普通小别墅价格13万美元左右，面积在188平方米，可以终身产权的。
  在美国购买房子都是有装修的，但是没有家具。 2018-09-21 08:15:57
• 138****1879 美国的房价会比中国低那么多，原因也是相对多的，举例如下：
  1、美国的房价也猛涨过
  美国的房价在经济不断上升中，也有不断上涨的历史，有的州或地区在 2004－2006 的两年间，涨了 100%，这就是炒房的结果了，后来也崩盘了，回到之前 的水平 ，一直相对 稳定
  2、美国公共资源相对分散
  华盛顿是首府，除了首府什么都不是。美国甚至把很多事务性的行政机构放在华盛顿以外的地方。（如美国人每年要报税，处理居民税务的机构就不在华盛顿。更别提企业和高校了。具体到每个州也是如此，以加州为例，加州两大城市，旧金山和洛杉矶。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,没几个人知道吧，阿诺就是在那个小地方办公的。加州10所州立大学，除了洛杉矶分校在洛杉矶，其他都是在小城镇。有人做过一个统计，美国前20名的大学，分布在大约15个州里，纽约只分到一个哥伦比亚大学。这样其实已经**大程度地把公共资源分散了。这样就不会好多人抢着到一个地方去住了。对房价的推高也起到一定缓冲作用
  3、美国金融发达，投资渠道多
  现在市场上可以投资的产品无非是下面几种：股票，债券，黄金，房地产，大宗商品，外汇，金融衍生产品，风险投资和私募投资等。
  外汇，金融衍生产品，风险投资和私募股权投资是一般投资人很难触及到或者比较复杂的投资产品，但好多老百姓也会以委托的形式进行理财。
  而国内的金融市场不成熟，妖气重，金融产品一碰弄不好不是倾家荡产，就是跳楼。房地产从古到今是一直有天生的好感，有房子有个归宿。 2018-09-21 08:15:49
• 142****0161 美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。
  但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。 2018-09-21 08:15:37
• 151****3741 首先需要说明的是，所谓的美国房价便宜，只是相对于居民收入水平而言。从绝对价格来看，美国的房价并不比中国便宜，而是比中国高出很多。所以美国人不太象中国人这样喜欢买房，是有多种因素决定的。
  　　一、是由美国人的消费观念决定的。美国被称为消费型国家，所谓消费型，就是居民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费。如购物、旅游、文化消费等。也就是说，一旦拿到钱，很快地就转化成了消费。所以，全球金融危机以后，一旦美国的就业状况改善了，消费对经济的拉动作用就会立即显现。反之，居民就业状况不好，消费对经济的拉动作用就下降。这也是为什么衡量美国经济是否复苏的**重要指标是就业，也就在这里。正是因为美国人不喜欢存钱，所以，美国的储蓄率只有中国的十分之一不到，**低时，储蓄率只有不到1%。**高，也就不足6%。
  　　二，是由美国人的住房观念决定的。美国人不象中国人一样，有了钱，首先把钱存下来，除安排基本的日常消费之外，多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里，其中，购房是广大居民的第一消费需求。而随着房价的快速上涨，储蓄对购房的影响力也越来越小，更多的需要通过负债来解决。相反，美国人在住房问题上，首要选择是租房，亦即根据自己的收入水平，选择自己喜欢，且与收入相匹配的租赁房。收入水平高的，租赁相对好一些的住房，收入水平差一点的，则选择条件稍稍差一点的租赁房。且决不会因为住房问题，影响自己的正常消费，也不愿为了住房，而让自己背上沉重的债务负担。所以，美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。当然，在美国，虽然收入水平较高，但与房价相比，仍然有一半以上的居民是买不起房的，所以，租房才会成为美国居民的首要选择。
  　　三，是由美国的管理体制所决定的。美国人买了房，除了会象中国一样需要还贷等之外，**重要的还要缴纳各种各样的费用，也就是所说的养房费用。包括房产税、保险费、物业费、保养费等，如果租赁，还要缴纳租赁的个人所得税，如果转让，则要缴纳资本利得税。特别是物业费，**贵的每月需要6、700美元。金融危机刚刚爆发后，美国有些别墅一美元一套也无人买，原因就在于，房子拿回家后，需要缴纳的物业费等就让很多居民受不了。更何况，多数居民并没有那么多的存款，一旦就业状况不佳、收入没有保证，可能会连物业费都缴不起。不仅如此，遗产与赠予税也让美国人买了房子以后，没有能力让子女接受房子这样的遗产，也无力通过捐赠等将房子送给别人。所以，选择租房，可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。
  　　四，是由美国年轻人独立能力决定的。美国的多数年轻人，一旦到了18周岁以后，就把独立生活放在第一位，依靠打工等养活自己，而不选择啃老。巴菲特的儿子就是这样，从来不向父亲要一分钱，而是依靠自身力量创业。正是因为如此，美国的父母就不需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。正是因为年轻人的独立性很强，所以，买房在美国人心里，就不是一件事，更不是一个负担。有能力就买房，没有能力就租房。年轻人绝大多数都是选择租房，只有极少数人在条件具备的情况下才买房。 2018-09-21 08:15:22