某地产公司，由于存在两个主要竞争对手，近年来楼盘房屋空置率高，公司效益也明显不佳。

许多中国人到海外购置投资房后，多半会用于出租。房子不是自住，就是出租，否则就算闲置、空置。

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按照传统的经济学理论，经济变量是以标量的形式出现的。本文提出：经济变量实质上是一种矢量。但又不同于物理学中的矢量，有其自身的合成规律。资源的有效配置其实是经济矢量合成的一种形式。本文以一些实例对经济矢量合成的法则进行说明，并进一步阐述这一理论在经济活动中的指导意义。（内容简介：经济学新理论）4吨混凝土和1吨盘钢构成一个5吨的混恁土构件；一个缸的发动机、一个底盘、一个车身构成一辆轿车；一个显像管、一个复杂的线路和一个壳体构成一个精美的电视机；一个美容师半个小时的劳务加上对各种美容美发器械及化妆品的使用，产生了一个时髦的发型；一位外科大夫4个小时的手术以及四个同事的合作、医疗器械和各种药物的使用完成了一个心脏手术....这些都是经济矢量合成的事例。混凝土4吨和1吨盘钢是两种不同的经济变量，像这样既有大小又有一定流向的经济变量，我们定义为经济矢量。4吨混凝土和1吨盘钢构成了一个5吨的混凝土构件，可以看成两种经济矢量的合成。它们之间的比例是一定的，是由构件的用途决定的，而且这种比例将随着生产的发展而变化（当然在一段时间内是相对稳定的）。如果现在有5吨混凝土和1吨盘钢，也只能构成5吨的混凝土构件，多生产的1吨混凝土在这一组合中是无用的。这就是经济矢量的合成法则。这个法则对于不同的经济矢量之间是不同的。这种经经济矢量的合成可以在多个经济矢量中进行。例如一个发动机、二个车身、二个底盘也只能构成一辆轿车，其中的一个车身、一个底盘是多余的。以上例子已说明了经济矢量概念是客观的，也说明经济矢量是按一定法则合成而产生社会的综合效益。这种法则在一定时期具有相对稳定性，它取决于合成商品和劳务的质量要求，也取决于届时的生产水平。

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空置率跟房屋质量没有多大关系的啦

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房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味着什么？空置率又是怎么来的，就让小编告诉你把。  什么是空置率？ 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。 空置率的种类 按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率 空置率和增量市场的空置率。 房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论初次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。 房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指初次进入市场的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--当前流行的空置率的计算方法有三种：空置率=全社会空置房面积/全部住房面积 空置率=空置商品房面积/**近三年内竣工面积 空置率空置率=空置商品房面积/当年竣工面积 众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭。

1.政府高价卖地。2.地产商囤地、囤房。3.有钱人买N套房空着，你说能不涨吗？温家宝说有信心治理房价，他只是出来安抚人心罢了！！指望共党治理房价，简直是天方夜谭。他们在那里高价卖地数钱呢。呵呵。还指责房地产商捂盘惜售什么的。真是贼喊抓贼！！年年说房价高,但年年房价还是不断快速上涨；人人叫苦高房价,但人人还是不得不选择做房奴。一方面房地产是我国社会主义市场经济的产业支柱,另一方面高房价又是我国经济发展的重大隐患。可以说造成高房价的原因众多,既有市场经济供求的自身矛盾,也有房地产商的兴风作浪,更有政府的制度不完善、监管不力等。如何遏制房价过快上涨势头,我想提提我的建议:一、完善国有土地拍卖制度,做到“以拍限价”。在社会主义市场经济中,政府拍卖土地给商家搞房地产开发的行为是无可非议,但商家唯利是图的本性是存在的。同一块土地,政府拍卖的价位越高,商家投资成本就越重,必然转嫁到老百姓身上的钱也越多,同时银行与商家绑成利益共同体就越来越紧。此时,商家的兴风作浪似乎理直气壮。在房价下跌时,政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不为之。可以说,房价一路飙升与目前国有土地拍卖制度不完善有很大关系。政府拍卖国有土地,本意通过拍卖形式获得更多的土地出让金搞活当地经济、惠及民生,但效果适得其反,加重了老百姓住房负担。建议政府出让土地时,要充分发挥拍卖作用,做到“以拍限价”。即一块土地,可参照当地当时的土地出让金价格和商品房平均价,然后规定该块土地出让金多少,拟订一个商品房平均价进行拍卖,以保证土地出让金不变,承诺开发出的商品房平均价越低者而得。二、完善公共租赁住房建设制度,做到“以租为家”。公共租赁住房与经济适用房不同,前者是租赁关系,房权属国家所有；后者是买卖关系,房权为私人所得。在实际操作中,后者更容易产生腐败和新的不公平。建议一是加快公共租赁住房建设力度,确保土地出让金专款专用、账目公开；二是完善公共租赁住房管理制度,确保真正有困难有需求的老百姓能够租得到房、租得起房、并且可以“以租为家”,安居乐业；三是进一步规划好公共租赁住房的建设。公共租赁住房不是只可建在市效或边远的地方。不要顾此失彼,虽然老百姓租起了房,但他们的出行成本却增加了,赚钱脱贫仍然困难。三、完善住房公积金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉国家工作人员的某些特权,改掉一些不公平。但住房公积金没有得到全面普及,这种不公平以另一种形式依然存在。建议:住房公积金应该与医疗保险、养老保险一样,强制推行、全面普及。无论你是为政府工作,还是为私人企业或个体商户工作,只有你和它发生劳动关系,你就有权获得相应的公积金报酬。

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