中国经济网4月6日报道 就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。新项目继续释放目前，北京市场上新楼盘正如火如荼地投向市场。进入4月份，北京市场将有10个新盘上市，之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解，预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会，将有上百个项目进行推介。“目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林如是认为。北京千万平方米闲置房根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。3月31日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书，对流动人口、住房等问题进行了专项研究。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1到6∶1的标准。”戴建中认为，到2009年底，北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房，这将对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。仍有40%-50%降幅“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。王珏林则说，政策已经见底了，他告诫地产商不要靠政府再出政策，“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。”今年全国房屋库存2.5亿平方米华远地产董事长任志强说，对于房地产行业来说，库存消化还远远没有完成。他分析，目前，全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷，按照这几年的开发量，每年需要竣工8亿平方米左右，才能消化得完这些库存的土地。2008年，全国房屋竣工量只有不到6亿平方米，这就意味着有2亿平方米的刚性供给要向今年及以后若干年转移。可目前全国房屋空置面积已经达到1.6亿平方米，即使出现2007年那样的楼盘旺市，全年房屋库存也会有2.5亿平方米
全部8个回答 >房地产那么多，什么缘故房价还是不降价/
154****8599 | 2014-04-25 18:23:20
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135****7353 你学过经济学原理里的供需曲线吗？需求旺盛的情况下，价格势必升高。开发商开发房地产风险很大，财务成本很高，想的第一件事就是变现。之所以房价不降是因为需求旺盛，国家政策再严厉也不能违反市场的正常规律。国际热钱之说那是货币战争之类的小说里的东西。 2014-04-28 09:39:08
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134****5605 政府把地皮卖给开发商卖得高，加上开发商的成本 自然房价就会上升。 纵多外地人在上海工作时间比较长每月也要租房住 就会考虑买房， 新上海人增加也会考虑买房，上海人因工作调动 孩子读书也会置换房屋， 小孩长大成人 结婚 刚需客户都需要买房。
这么多买房的客户 您觉得房价会掉吗？ 2014-04-27 21:11:28 -
148****3301 一是人们的硬性需求,中国确实人多,二是各种建筑材料 钢筋水泥 人力成本的上涨导致房价上涨,3是各级政府靠土地款来维持财政,北京土地款能占到北京财政收入的40%多,相对不用收土地款的经济适用房就便宜了,4人们的心理买涨不买跌,如果房子降价,你不会买,你会等着他接着降。
所以开发商不会降价,除非是实在缺少资金周转,急需套现。 2014-04-26 22:42:02 -
146****3947 中国人更多啊.思想影响,结婚必须买房.. 2014-04-26 22:18:19
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147****9334 房价的上涨和下跌不能单纯的理解为预期效应。房地产商之所其中一环，造成现在放假过高的原因有很多，主要有政府宏观调控错误，导致大量热钱流入房地产市场。
房地产商垄断市场，恶意炒作。以及地方利益的争夺，都成了房价居高不下的导火索。 进入今年4月份，国家出台了一系列的严格的手段来遏制房价过高的民生问题，包括征收物业税，以及限制二套房贷款额度。
出这些条例本质问题是打压炒房一族。而我认为这根本都打压不到他们，房价也不会有太大跌幅，因为你征收物业税，炒房一族把房子囤积在手里**多就三年到五年左右，即便你收再高的物业税也不影响他们炒房，**后受害的只能是那些普通民众。
还有一个本质问题，中国是一个虚荣心很强的国家贪污极其眼中的国家，恰巧房地产业占国家GDP的很大一部分，那些虚伪的国家干部不会让房价降下去的，地方政府也不会想让房价降，房价降了，国家没面子，地方政府就没钱可捞了。 2014-04-25 18:30:18
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城市发展越来越好 外来人口买房居住比较多 本身人口也很多。刚性需求量一直很大 买房人还是非常多。现在只有买房子能保值 留着钱也没用。地方税收方面，房产占了相当大的比重。房产要是不好了，会影响非常多的相关产业，没有办法，（“房地产”不能太惯着 也不敢狠打）
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新准则没有规定不可以再转成投资性房地产只是有规定,按成本模式计量的投资性房地产可以转换为按公允价值模式计量,但是按照公允价值模式计量的投资性房地产不能转换成按成本模式计量的投资性房地产
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等人口老龄化严重的时候就会降价，因为独生子女负担重了，老年人也没买房能力了。
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（一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。（二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。（三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。（五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。（六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。（七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。（九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。（十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。（十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。（十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。（十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。（十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。
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