什么缘故房价还不降？

• 156****3409 中国经济网4月6日报道 就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。
  
  新项目继续释放
  
  目前，北京市场上新楼盘正如火如荼地投向市场。
  
  进入4月份，北京市场将有10个新盘上市，之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解，预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会，将有上百个项目进行推介。
  
  “目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林如是认为。
  
  北京千万平方米闲置房
  
  根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。
  
  3月31日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书，对流动人口、住房等问题进行了专项研究。
  
  北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1到6∶1的标准。”
  
  戴建中认为，到2009年底，北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房，这将对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。
  
  仍有40%-50%降幅
  
  “如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。
  
  王珏林则说，政策已经见底了，他告诫地产商不要靠政府再出政策，“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。”
  
  今年全国房屋库存2.5亿平方米
  
  华远地产董事长任志强说，对于房地产行业来说，库存消化还远远没有完成。
  
  他分析，目前，全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷，按照这几年的开发量，每年需要竣工8亿平方米左右，才能消化得完这些库存的土地。
  
  2008年，全国房屋竣工量只有不到6亿平方米，这就意味着有2亿平方米的刚性供给要向今年及以后若干年转移。可目前全国房屋空置面积已经达到1.6亿平方米，即使出现2007年那样的楼盘旺市，全年房屋库存也会有2.5亿平方米 2014-03-07 09:17:27
• 132****9426 地段取决于价格 2014-03-06 22:53:19
• 131****4510 物价在上涨，货币在贬值，不涨就已经是降了。这个不用说。 2014-03-06 11:14:13
• 144****8769 地皮价格没降 2014-03-06 10:56:52
• 145****0511 你是二线城市的吗，二线城市的房价我觉得不会降了，我是二线的中介，带客户看房子时候他们绝大多数都表示现在使用面积1万1米可以接受。
  你想想，小两口刚结婚想买30米左右的房子的话，**8-10万就搞定了。既然大多数老百姓都满意了我觉得政府不会再出台什么文件来继续打压二线城市的房价！ 2014-03-06 10:38:00
• 147****6587 房地产和当地的GDP挂钩得太历害了，不当当是各区域，国家也是 2014-03-05 20:30:39
• 157****1598 告诉你吧：
  中国是一个打工大国。
  所有买房的人，都为国家一次性交了大笔的钱，
  所有借贷买房的人，都在为国家打工，每月向国家交几千元的还款。
  因为土地，对于国家来说，是没有成本的，是革命先烈换来的。
  土地 建筑成本 开发商利润=房价
  建筑成本，全国是有差异，但工价物价决不会相差2000/平，
  主要在土地上，比如上海，寸土寸金，能不贵吗？
  国家决对不会放弃让几十亿人为自己打工的机会。
  放心吧，不会降！！ 2014-03-05 19:09:25
• 138****3416 次新房雷打不动,像买经济房的,都是老公房,急抛,相对价格很低。所以不要盲目的等房价跌。如果你是买老公房,现在正是时候,如果是次新房,再等也只能是有特殊情况的才会降:比如需要资金的。概率很小。
  2014-03-04 11:20:50