房贷政策将收紧的“传言”成为市民热议的话题。“气球贷”按揭贷款可以在减少每月还款金额的前提下，省下大笔利息，如目前5年以上公积金贷款利率为3.87%，而“气球贷”仅为3.78%。
全部3个回答 >房价调控依据是什么？现在都有那些新政策呀？
143****4843 | 2014-04-22 16:52:53
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138****9926 楼市**新政策国八条(2011年1月26日公布)一、合理确定本地区房价控制目标二、加大保障性安居工程建设力度三、完善相关税收政策，加强税收征管 2014-11-06 17:24:56
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133****5092 我觉得财务透明非常重要 对官员 然后提高二套房**也是的 2014-04-22 16:59:45
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不同地区买房政策不一样，以南京市为例，本市户籍成年单身人士在本市限购1套房，拥有2套及以上的本市户籍居民，不得再购商品住房，但可购二手房。居民家庭首次购买普通住房，按照政策，最低首付款比例不低于百分之三十。有购房贷款记录，但申请贷款购房时，没有住房的居民家庭，有1房，但没有购房贷款记录的家庭，申请商业住房贷款购买住房的最低首付款不低于百分之五十。居民家庭有1套房，且相应贷款未结清，再次申请商业贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于百分之八十。拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放商业贷款。非本市户籍居民家庭购房时，应提供关于开具购房证明的告示所规定的材料，提供自购房之日起前2年内在南京缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明。硕士及以上，中级及以上专业技术资格受此限。其他各类人才仍按照相关政策执行。
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一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下： 1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
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以家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）购买唯一住房为前提，购买90平方米及以下普通住房，减按1%税率征收契税；购买90~144平方米普通住房，减按1.5%税率征收契税；购买144平方米以上住房，按3%税率征收契税。若购买的不是家庭唯一住房，不论面积大小按3%税率征收契税。
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90平以上，**三成二套贷款，利率大幅上调三套贷款基本不受理今天的政策市这样的：中 行首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八五折90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）注：外地人，在本地工作，需要提供社保一年的单子或税单。“三贷”：贷四成 / 基准利上浮20%农 行首贷：90平米以上 ： 贷七成 / 利八五折90平米（含）以下： 贷八成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）50-59平米的房子，可贷七成左右，利率基准；如外地客户提供不了本地税单或社保，但单位较稳定（**好公务员、教师、医生）可受理贷款，但利率享受基准上浮10%。注：客户外地户口、本地单位需要提供税单或社保一年的单子；或外地客户、外地单位，可视客户单位情况看是否受理贷款；三贷及以上不受理贷款，或者有过两次贷款都还清了，可以算第二贷。工 行首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八折90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）“三贷”：不受理。注：客户外地人、本地单位，需要提供在苏州工作缴社保满一年。建 行首贷：90平米以上 ：贷七成 / 利八五折90平米（含）以下：贷八成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）“三贷”：贷四成 / 基准利上浮20%注：客户为外地人，需要提供在苏州缴社保满一年或缴税满一年的税单。招商/光行：首贷：90平米以下 贷八成 / 利八五折90平米（含）以上 贷七成 / 利八五折“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）注：客户为外地人，需要提供在苏州缴社保满一年或缴税满一年的税单。招行第三贷：贷4.5成 / 上浮15%-20%（也可申请上浮10%，收贷款额1%费）邮政银行：首贷：贷七成 / 利七五折贷七成 / 利七折（公务员、教师、医生、国营大企业的管理层等等，提供工作证明）单张收入证明超过7800元，需要提供税单。“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）“三贷”：征信系统有过两次房贷记录，但这两套房都卖掉了，能提供房管局真实出售的证明，再办贷，可按“首贷”受理；若两次贷款记录中，一套出售了，一套未出售，再办贷，可按“第二贷”受理。——仅限当前。注：本地单位、外地人，需要提供近三个月的税单；私营业主等不受理；收入证明是外地的，需公务员、教师、医生、500强企业等，提供税单和工资明细单，可以去申请。另：1、贷款记录考核客户的是以家庭为单位2、上述政策仅限目前所公布，还可能有所微调。总之，90平以上的房子没那么好卖了，但90平以下的房子可能会更抢手对于外地户口，在本地首次置业的买房者，贷款政策是一个打击
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