选房时一定要分清购房目的是自己居住还是投资，选择自住房应考虑交通、生活是否便利、市政配套、物业管理水平；供水、供电、供气能否保证，排污、通讯是否通畅。了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理，天花板、墙壁是否有问题；了解住宅的内部结构图，因为如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。
全部3个回答 >买二手房，看房必须签字？
142****0772 | 2014-04-22 15:34:56
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143****3497 首先，不应该让a知道，结果让他知道了。
其次，b中介看房子的时候有没有填过看房单。
重点在于让b有张看房单填的时间是比a早的就行。 2014-04-25 12:47:25 -
146****1994 现在看房的确要签字,看房签字是为了防止客户“跳单”。所谓的“跳单”是指客户通过中介看房之后,直接于业主交易或者通过其他中介交易。如果您不打算跳中介,签字对你没任何影响,你不用担心中介会不会帮你谈价钱,因为现在市场竞争很激烈,要想促成交易,就必须把双方的价格谈妥,不可能出现您上述所说的"
不帮您去还价" 中介费收多少政策是有规定的,只要符合市场规范就行;中介费可以讨价还价,但是不可能漫天还价,希望您能掌握好尺度,买房找中介是为了能够有一个中立方帮自己办理买卖房屋相关的一切事宜,是为了省心高效率并且放心,如果服务你的中介都做的很好,个人认为你没有必要去还中介费,中介行业是非常辛苦的!
至于什么字一定要签?还有什么一定不能签?买房过程要注意什么?这些问题不是一两句能说的清楚的,还要以具体情况来定,你致电中介或打我电话:石磊 2014-04-25 10:11:21 -
155****1501 现在看房的确要签字，看房签字是为了防止客户“跳单”。所谓的“跳单”是指客户通过中介看房之后，直接于业主交易或者通过其他中介交易。如果您不打算跳中介，签字对你没任何影响，你不用担心中介会不会帮你谈价钱，因为现在市场竞争很激烈，要想促成交易，就必须把双方的价格谈妥，不可能出现您上述所说的"不帮您去还价"
中介费收多少政策是有规定的，只要符合市场规范就行；中介费可以讨价还价，但是不可能漫天还价，希望您能掌握好尺度，买房找中介是为了能够有一个中立方帮自己办理买卖房屋相关的一切事宜，是为了省心高效率并且放心，如果服务你的中介都做的很好，个人认为你没有必要去还中介费，中介行业是非常辛苦的!
至于什么字一定要签？还有什么一定不能签？买房过程要注意什么？这些问题不是一两句能说的清楚的，还要以具体情况来定，你致电中介或打我电话：石磊 2014-04-25 10:09:33 -
136****7127 买二手房一般需要以下流程： 流程一：房源搜索 房源搜索是购买二手房的第一步。这一步主要是通过朋友介绍、媒体广告资源和经纪公司或中介机构三大途径完成的。 要注意的问题：
1、朋友介绍房源的，很容易孳生依赖和过份信任，以致于易于在整个交易过程中放松警惕，甚至无书面协议或现金收条等证据留下，留下的只有麻烦。
2、通过报纸、网络媒体等广告资源、更多的是网络自发信息寻找房源的，由于广告内容非常混杂，务必认真识别相关信息的真实性，可以先查清信息来源的个人身份或中介资质，谨防受骗。
3、委托经纪公司或中介机构代理购买的确省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，并签订好能控制代理机构的委托合同，对代理费用要约定清楚，特别要注意定金的约定，因为有很多购房人反映，房没买成，定金却难以收回，还有很多代理公司在约定费用之外随意乱收费，购房人苦不堪言。 流程二：实地看房 选择好目标房源后，需要亲自到现场对房子的户型、结构、面积、大概位置、小区环境等结合承受能力作实地考察，并且一定要与产权所有人亲自面谈，初步了解房屋的产权性质，对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。中介机构一般在合同签订前是不让双方直接接触的，更要谨防中介欺诈。 流程三：背景调查 这一步至关重要，但在网上流行的二手房交易流程中却没有这一步，这是在决定购买还是不买的重要依据，是合同签订前的必备程序，如果自己无法完成，可以聘请律师辅助您作背景调查。背景调查的内容为：
1、在房管行政部门调查相关房屋的产权，查明该房屋产权是否有瑕疵，两证是否齐全，有无抵押等情况。如果有抵押，可能该房屋会因偿债而被强制执行，您购买的房屋可能被转移给第三人。谨防假证和房产材料。
2、落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。由于各类房屋因性质不同，交易的条件也会各不一样。有的单位福利分房，原合同规定不得对外转让，或者补齐单位差价款后方能转让；有的是相应行政法规直接规定交易条件，所以，还要咨询专业人员或律师，弄清楚您所欲购买的房屋的交易法律限制，和办理过户可能缴纳的各种税费。
3、落实好房屋共有情况，以及出卖人的权限，有无其它共有人书面售房同意书或授权委托书，不然，待您房款交出去以后，其他共有人请求法院确认买卖合同无效，那就风险太大了。
4、房屋土地使用权证确定的土地使用年限也是要注意查看的内容，不然您以同样的价格购买少于别人所购买房屋土地使用权20年的房屋，您瞧多亏呀。 流程四：谈判签约 背景调查清楚以后，决定购买的房屋时，重要的事情就是签订合同了。而合同签订的过程是一个双方协商的过程。合同要尽可能详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、过户税费分担情况、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。合同草拟好后，一定要请律师审查一下，作适当的修改后方可签字成立。 由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 流程五：产权过户 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。 另外，二手房贷款业务也是重要的一环，目前推出的贷款品种有：
1.二手房抵押贷款，
2.转按揭贷款，
3.公积金贷款。二手房房代业务相关问题，寇志中律师将另行专劈系列为消费者予以指导。到时敬请关注。 2014-04-25 09:16:38 -
134****8598 不用签字，你可以另外写个条子，由哪个中介何时带你看房，哪里有这个规矩，客人如果跳单，说明中介胡搅蛮缠，越是要你这样，客人越是有被绑架的感觉，越是跳单的可能性大。。。只有服务好了，大家才能合作愉快！！
另外，根据身边朋友的经验，应该跳单签了这种东西还是跳，不应该跳单的，不签也不会跳。目前还没有听说身边有跳单的情况。。
中介费 上海规定是**高1%，一般情况是收0.5%取中间价。。当然，如果中介兄弟表现好，可以酌情增加！上来直接要2%中介费的中介，都不是厚道的中介。 2014-04-25 09:09:28 -
151****2829 看房协议主要是制约买卖（租赁）双方私下成交的，中介公司带你看房，有付出就必须有回报，甩中介公司私自成交的，可耻。 2014-04-24 15:39:30
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148****0175 签字只不过是一种中介手段而已。其次也不是很重要。所以务必担心 2014-04-24 13:21:38
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158****2865 不违约,这是证明带你看过楼,当然,如果你自己脱开中介去找业主成交,那一是人品问题,二就是违约了!毕竟要尊重一下别人的劳动成果嘛 2014-04-24 09:33:11
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151****0241 签了这个协议，你要买这套房子就要从这个中介公司买了，要不他们也许要告你，说你跳单了。
但是现在这个已经没有什么用了，打官司，他们赢不了，但是你如果买了这套房，还不是从这个公司买的，就怕这个公司给你捣乱。 2014-04-23 12:31:19 -
152****3476 除非能找到没有看过房子的证据，否则你父亲签了看房协议，就相当于自己承认看过房子了。
或者你找到当初B带您看过房子的证据。 2014-04-22 15:53:37
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问 买二手房如何看房答
一、多注意窗外应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。二、看水管有没有问题要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。三、看房顶是否有漏水房子漏水可头疼了，所以在买房前我们要多留点心了，看完客厅的地板、浴厕的瓷砖和厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。四、多和小区工作人员聊天可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是**了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。有时候我们只需对管理员和警卫客气点，就可以拉近彼此的距离，然后就可以问到一些一般人不知道的小区的真实情况！五、晚上来小区看一下如果看中了一个小区，不妨趁着晚上去溜达溜达，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到**确切的信息。六、**好雨天看房下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。七、重点看房子户型购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。实地看房是购买二手房过程中的重要步骤，关系到选房是否合适，因此购房者不可走马观花一般看过之后就盲目选择。不过也确实不存在十全十美的房子，购房者在看房时也不宜过于挑剔，选择适合自己的才是**好的。
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《黄帝工经》中说：“夫宅者，乃是阴阳之枢纽，人伦之轨模。”所以，消费者选择住宅时，应用心体会，细意观察，精心判断。购房者在选择二手房过程中，应该从以下七个注意点来把握看房环节。关注点一：格局规整紧凑、正大光明上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。关注点二：布局公私分明、功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰，以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看，客厅应设在住宅的**前方，进入大门后首先看见客厅，而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外，住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区，主卧、客卧是否公私分离。关注点三：居室面积合宜、比例和谐随着生活水平的提高，我们对居室面积的要求越来越高，80年代，普通两居面积在50—60平米左右，而现在，一般两居在80—90平米，有的甚至出现120平米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是**好的”。而何为“合适”？ 这里有两种计算方法。第一种：家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平米。第二种方法：三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。
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二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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买二手房必须换的东西有：1、门锁因为上二手房之前，不知道经过多少人到居住，也不知道到底有多少人手中还保留着老锁的钥匙，为了安全起见，要尽早的更换门锁。2、门窗先要检查一下门窗是否老化，如果材质坚固的话，可以重新涂漆处理，如果说是老式的门窗可以更换为现在的塑钢或者是断桥铝的窗户，既能够保温又能够降低噪音。3、老化水管大多数的二手房原有的水管线路设计存在有不太合理的地方，在装修的时候，要把之前的水管换掉，也防止时间长了，水管锈蚀、老化导致漏水。4、镀锌管如果原有的管线使用的是镀锌管，建议更换为铜管或者是铝塑复合管。5、电线以前的二手房电路分配简单，而且时间长了还会存在电线的话，需要换成2.5平方毫米以上的铜质电线。6、家具如果有条件的话，可以把床沙发，窗帘这些物品全部换掉，更换成自己喜欢的东西。
