二手房怎么估价? 买二手房必须做评估吗？

• 156****4459 二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：
  
  1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。
  
  2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
  
  3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
  
  4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
  
  5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-05-18 11:21:25
• 134****3889 2017年二手房评估价受以下因素影响，具体算法如下：
  
  1、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
  
  2、户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
  
  3、楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
  
  4、位置，果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
  
  5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：造价－残值　造价×（1－残值率）。
  
  6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减 2019-05-18 11:21:20
• 158****8027 建议找正规机构进行评估
  二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
  房产评估应考虑的因素
  1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
  2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
  3、所在小区和所在板块的房价走势
  4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 2019-05-18 11:21:15
• 134****8825 张家口二手房的买卖也是需要评估的，二手房房产评估越高，卖的价格也能更高一些。
  
  张家口二手房产评估也是受到了地区、环境等各种的因素来影响的。有人买了二手房，在装修的时候需要翻新，二手房翻新需要注意哪些事项呢？
  
  
  
  张家口二手房房产评估
  
  就住宅的区位而言，张家口二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。
  
  １、气候条件　阳光是否充足、空气是否清新、是否一年的四季都"大风起兮尘飞扬"的。
  
  ２、居民素质如何　它决定了购房者的将与哪些人来交往的，能在何等的程度上满足了购房者的社交的需要的。
  
  ３、街道与交通状况　如晚上是否有路灯的、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
  
  ４、基础的设施与公益的设施状况如何如住家是否有幼儿园，医院、银行、邮电局等。
  
  ５、商业的网点是否齐全的，如购物是否便利。
  
  ６、环境状况　如是否有晨跑、散步的或者遇狗的空间的。
  
  ７、住宅布局是否合理　如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。需要强调的是，区域因素中，以环境为重要。道理不言自明。
  
  
  
  二手房翻新注意事项
  
  １、学会规划
  
  装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。整个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，张家口的业主需要明确是否要局部改造。
  
  ２、承重墙的处理 2019-05-18 11:21:11
• 142****1778 出售二手房需要评估吗？这是每一个买房者都想了解的问题，二手房的评估就是采取房产的价格评估市场比较法，通过同个楼盘出售房源的挂牌价格进行评估。那么，我们来说说出售二手房需要评估吗？二手房估价方法有哪些？下面一一为大家介绍，希望可以给大家带来帮助。
  
  
  
  
  
  
  
  
  出售二手房需要评估吗
  
  1、二手房价格明显过低时需要房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  
  2、买卖双方认为有必要时需要评估。
  
  交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
  
  
  
  3、进行房地产保险时需要房地产评估。
  
  房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
  
  4、申请抵押贷款时需要房地产评估。
  
  向银行申请二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  
  5、发生房地产纠纷时可能要进行评估。
  
  例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
  
  
  
  2019-05-18 11:21:07