按揭房产权如何转至未成年子女

• 156****6208 法律规定:作为父母(监护人)是可以处理属于未成年子女的财产,但绝对无权随意处理,前提必须是为了未成年人的利益。
  父母必须就转移变更登记未成年人名下的房产权是“为未成年人的利益”发表声明或在房屋买卖合同中注明,由公证机关对声明书或合同进行公证。
  声明书或房屋买卖合同中应写明转移变更登记未成年人名下的房产权是“为未成年人的利益”及理由,并承诺承担一切法律责任。
  公**好后,可以去办理产权转移。 2014-04-24 09:46:07
• 135****0586 只能在房本上加上孩子的名字或者还完贷款再转给孩子 2014-04-24 09:19:45
• 155****7659 农村的宅基地只用使用权，并且每户**少应该有一处宅基地，因此，农村的宅基地的使用是以户主进行登记的。如果你想让你女儿长大后使用该宅基地，写一个赠与协议就可以了。 2014-04-23 17:24:14
• 148****8197 按揭房产权须还完贷款，房产抵押权解除，注销他项权证后，可以转让到子女名下。多数情况是父母赠与儿女房产，前提是父母与儿女关系融洽和谐，父母愿意，即可到当地产权处办理过户手续。 2014-04-23 17:12:00
• 153****5677 您好，夫妻双方共同到房产管理部门进行房产变更登记。仅作财产公正，所有权不发生转移，实践中有的公证处不做公正。 2014-04-23 09:24:29
• 133****4431 你好，您的问题没有说清楚，如果是产权全部转到未成年子女身上的话是不行的，因为你的房子是按揭的，一是按揭款没有还清，二是您的孩子还未成年，没有能力。如果说把未成年子女加进产证是没有问题的 2014-04-23 09:14:14
• 151****6235 未成年的房子支配权本身就是自己的父母,更名字比较麻烦,但是父母可以买卖出租都可以的 2014-04-23 09:12:06
• 144****7057 按照合同法规定，未成年人可以作为受赠与的对方，也就是赠与合同的一方。不过未成年人的财产在成年以前由其监护人管理，必要事后可以处分。
  你主要的问题还是房子有抵押权，所以暂时无法处理。你不如跟前妻签署一个调解协议，把你的意见约定一下，然后进行公证。 2014-04-22 20:01:15
• 144****9391 1.监护人是父母,直接带户口本和其他出生证和所有交易文件;
  2.监护人不是父母的,做监护人公证。如何才能正确处置未成年人名下的房产?出售时,须提供监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年人利益的保证书。同时,监护人出售未成年人房屋的情况必须进行公告,公告期为7天,在无异议的情况下,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交售房人小明的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子(未成年)的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,房产只能是家长和未成年子女的共有产权。未成年人成为房产产权人后,房产转让存在着很大障碍。一般来讲,如果采取的是一次性付款,未成年人就是唯一的产权人,父母是未成年子女的监护人。根据《民法通则》规定:监护人只有保护被监护人财产的权力,而无处分财产的权力。这样,父母在孩子未成年时将房产出售或抵押都相当困难。而事实上,房屋作为家庭的固定资产,算得上一项长远的投资,在小孩成长期间万一房产行情或家庭经济等发生变化,这些“少年业主”远不能做出应变之策,而家长又无权处置小孩名下的房产,届时会非常被动。如果选择按揭贷款方式,在贷款时又会遇到一定的麻烦:未成年人没有还贷能力,贷款审批很难得以通过。 2014-04-22 13:02:11