如何看待房地产企业今后的发展？

• 143****1997 不是很清楚,不过邢台的房价可能会降 2014-04-25 09:57:54
• 148****9614 房地产是关系国计民生的重要行业，牵涉到政府、房地产企业和购房者方方面面的利益关系。住房对于当今中国人来说，不只是单一的消费行为，还存在一定数量的投资甚至投机行为。房地产领域出现的问题，原因不只存在于房地产环节，还存在于金融、股市、财税政策、城市化进程、财富分配等诸多方面。它既是经济问题，同时又是社会问题、政治问题。房地产行业矛盾的特殊性，决定了房地产报道不同于其它报道，需要树立大局意识和全局观念，把握好经济利益和社会责任的关系，努力推动房地产市场和经济社会多方面的协调发展。
  以发展的眼光看待房地产过热
  房价高、房地产热，是当前我国从上到下各阶层共同关注的问题。如何理性看待房地产行业出现的问题，正确搞好房地产报道的舆论导向？我认为，对于房地产行业面临的问题，需要以历史和发展的眼光积极、科学地认真分析。
  我国的住房制度改革始于1980年4月2日**同志的一次谈话，他说：“要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房子可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。要联系房价调整房租，使人考虑买房合算。”此后，房改大致经历了试点售房（1979～1985年）、提租补贴（1986～1990年）和以售带租（1991～1993年）等改革阶段，直至进入全面推进住房市场化改革的确立（1994－1997年）阶段。
  从计划经济强调计划和公平的“短缺”时代，到目前矛盾多、问题多，但住房总量也多得多的现实不难看出，中国的房地产发展是第一位的，发展中还有很多难题需要认真解决也是事实。城镇住房市场化作为我国社会主义市场经济体制确立的重要组成部分，其总的经验应当得到肯定，适度的房地产热，对于包括住房消费在内的国民经济发展有益，它对于经济社会的发展贡献过力量，并还将发挥重要作用。这样的基本估计，应当是搞好房地产报道**重要的原则。
  一提到房价高、房地产热，就将整个房地产行业说成洪水猛兽不可取。房地产目前出现的问题，从本质上讲，是前进中遇到的问题，是由于改革和发展过程中出现的不平衡、不协调造成的。从长远眼光看，不仅可以解决，而且政府目前已经在着手解决，解决的途径就是处理好发展与公平的关系，平衡各方矛盾关系，立足进一步完善和深化改革，**终实现包括房地产在内的全面发展。
  以发展的眼光积极看待房地产行业目前存在的问题，才会让百姓对于目前房价增长远远高于收入增长等问题的逐步解决不失信心，才会规避将房地产开发商妖魔化的倾向，才会有利于化解房地产引发的多种不稳定情绪，维护经济社会的整体利益和长远发展。
  从市场化过度入手报道“新政”
  针对房价过高和房地产市场过热，国家多个部委联合出台了多个政策措施，被称为“房地产新政”。
  住房体系由以计划调配为主到市场调配无疑是巨大进步，但过度市场化或超越经济社会发展阶段的市场化，同样不利于房地产行业的健康发展。正确认识房地产行业，就需要在看到“市场之手”的同时，能够认识“政府之手”的重要作用。科学认识“两只手”的关系，掌握“两只手”之间的辩证方法，对于搞好房地产新政的报道关系重大。“新政”的出台，目的就是要解决房地产行业出现的过度市场化倾向，突出政府在其发展过程中无以取代的宏观调控地位。
  这就要求报道首先从讲政治的高度，与中央在口径上保持高度一致，宣传“新政”的各项措施、特点和预期实现的目标。在大力宣传“新政”的过程中，从房地产市场化过度引发的矛盾出发，宣传“市场之手”与“政府之手”在房地产发展中存在的辩证关系，以使报道更深入、更理性，起到政府、地产商和广大百姓形成共识、推动房地产行业健康发展的积极作用。
  从世界各国和我国香港地区、台湾省等地的经验来看，政府在房地产发展过程中扮演了非常重要的角色。新加坡的住房制度非常成功，成功的不只在市场化，更在于政府之手拿捏的精准。香港既有高度市场化、高达天价的房产，也有国际上**好的公屋，很多人代代住公屋，生活得依旧快活，依旧有尊严。
  考察国际经验，在经济水平、土地资源等情况不同的国家和地区，政府之手在房地产方面挥动的力度大不相同。在经济发展初期，由于物资缺乏、经济基础薄弱以及技术力量有限，私人没有足够储蓄，很难独立建造和拥有私有住房，这时公房比例往往较高；当经济发展到一定程度，尤其是当整个社会出现较多的中产阶级，住房市场化和私有化就具备了条件，私有住房比重往往较高。但土地资源的丰缺状况也是影响住房私有率的重要因素，日本和英国即使经济发展程度较高，在伦敦和东京，也保留了较大比例的公房。
  市场经济的本质是一个公平交易、机会均等的动态发展体系。市场化程度高低，不能仅从一个行业考察，而是要看市场体系的整体是否得以公平确立。我国房地产领域出现的问题，很大程度上是由于在社会贫富差距没有得到很好解决的情况下，房地产行业的发展如一匹脱缰的野马，自然而然就会成为各种矛盾的焦点。“房地产新政”的出台，就是要控制这匹烈马，让它依照一定的规矩和速度，跑得更稳，跑得更远。
  找准经济功能和社会责任的平衡点
  房地产过热和群众住房困难买不起住房的矛盾，是当前社会各界**为关注的问题。如何认识这一矛盾？作为媒体，很需要解决的是要弄清房地产与住房两个不同的概念，以及这两类问题分别需要理顺的难题。
  房地产与住房表面上看有很多相似的地方，但这两者之间的区别是明显的。前者更多强调经济属性，而后者则主要属于社会问题范畴。房地产报道需要做的，是处理好两者之间矛盾关系的本质，找准房地产与住房在经济功能和社会公平的平衡点。
  房地产作为一个产业，追求经济利益理所当然。问题是这种经济功能过度放大，会给经济社会发展带来不利影响。房地产非理性增长，很重要的原因与地方政府将房地产作为城市发展的支柱产业有很大关系。地方政府与房地产商成了利益共同体，热衷批租土地，包括农地征用用于大规模房地产开发建设。依靠房地产投资带动当地经济发展，并通过土地收益、房地产税费直接填充地方财政。
  相对于房地产过热，地方政府对于住房保障等社会公平方面给予的关注却少得多。政府忽视了普通民众**基本的住房需求，住房保障职责缺位，廉租房、经济适用房建设滞后；在土地供应、市场监管、住房金融政策等诸多方面，政府所应发挥的功能也严重缺失。而一个健康的住房政策的合理政策导向应是，对具有保障性质的住房建设和供应，政府通过公共政策手段，严格根据需求，科学确定供应。公平缺失，直接导致了相当多普通百姓无力买房，长此以往，会形成严重的社会问题，制约和谐社会的健康发展。
  找准经济功能与社会责任的平衡点，对于目前把握房地产报道意义重大。这就要求房地产报道不能仅仅站在房地产商、政府、消费者等一方的立场上，而要兼顾各方面的利益关系，在推动经济的同时，维护社会公平和社会和谐发展。
  靠理性增强房地产报道的建设性
  就矛盾的复杂性而言，目前很少有超过房地产行业的。然而，与房地产行业矛盾的复杂性相比，新闻报道却显得简单甚至浅薄。靠理性增强房地产报道的建设性，提升房地产报道的思想性不仅迫在眉睫，而且今后一定要成为常态。
  房地产报道不能只停留在房价涨落的层面，需要更多透过现象看本质的分析性、调研性报道。专家认为，房价过快增长是多方面原因造成的，既有经济增长方式以投资拉动为主、投融资渠道不畅，农村人口较快进入城市、城市准备不足，房地产土地供应方式刚刚由协议出让改为“招拍挂”方式、阶段性出现土地供应量不足等方面的原因；也包括住房结构还未能形成一个合理状态，与政府对房地产市场引导不足，未能建立有效的低收入群体的住房保障制度，对行业暴利和市场消费行为缺乏有效的管理有关。
  增强房地产报道的建设性，除了要求记者增强研究问题的能力外，对记者的视野也提出了更高要求。研究发达国家和地区在房地产方面的经验，对于提升房地产报道的建设性无疑有帮助。比如，关于房地产报道中涉及到90平方米户型的问题，如何引导？研究一下别人的经验就会发现，其实这在很多国家和地区早已不是什么新鲜事。香港在上世纪七八十年代建的楼房都是小户型，50平方米左右，现在大一点，也就六七十平方米，超过100平方米的在香港每年建楼量中不到10%。我国房地产业目前存在的问题，不在总量，而在结构；不在速度，而在质量。一些大城市经济适用房单位价格虽由政府控制，但由于住宅建筑面积大、建筑标准高，造成总价位过高，结果许多工薪阶层还是买不起。
  建设性有助于报道更好地维护中央的权威，从百姓切实利益出发，做好政府与群众沟通的桥梁。针对目前房地产行业存在的结构性矛盾，政府出台了一系列刚性规定。增加经济适用住房供应量、严格控制经济适用住房套型面积、严格实行项目招投标制度、严格销售价格管理、严格审查销售对象、严格上市交易管理、使优惠政策真正落实到中低收入住房困难家庭、加快廉租住房制度建设、积极研究发展租赁型经济适用住房的土地、税收和金融政策、实行经济适用住房租售并举等等一系列措施不断出台，房地产面临的很多难题都在一一解决当中，解读这些措施和规定，把中央的政策说到群众心坎上，对于引导房地产消费、缓解结构性短缺、加快房地产行业的健康发展无疑具有重要意义。 2014-04-25 09:24:24
• 132****8038 价格稳定，回归理性，买房在未来还是有一定的**空间的 2014-04-24 16:37:07
• 133****0469 建议你还是买吧。因为中国经济快速发展,城市人口不断增加,对房地产需求不断加大,另一方面,国内资本市场资金不断充裕,而在看看我们建房的速度,远远落后于需求的增加,而房地产市场又是以市场为导向的,所以,房价上涨也就再自然不过的事情了。
  所以,要买趁早。 2014-04-23 18:01:41
• 143****9197 不容乐观啊 本人已经打算好 持久战的准备了 2014-04-22 14:06:31
• 146****3119 住宅类市场3年内不会出现火爆场面，投资客户比例越来越少，主要是自用客户；
  商业类地产3年内会大幅上升，甚至火爆，但不会所以项目都火，只是这类项目会很多；
  工业类地产或综合体项目将卷变国内二三线市场。 2014-04-22 12:56:51