关于上海二手房交易中，满五唯一中“唯一”的认定标准？

146****8650 | 2014-04-22 10:00:36

已输入 0 字

已有4个回答

157****5791 你这样的情况应该还算是唯一住房的，因为第二套房还没有办理房产证，在房管局中是没有备注的，交易的时候应该会按照唯一住房处理的 2014-04-25 09:19:37
146****1149 只要缴纳1%的个人所得税,满5年免征营业税。 2014-04-24 16:52:08
137****3843 第一套的认定,是交易中心查询后的结果。如果名下没有任何房子,肯定算第一套的。只要在上海有名字的产权证,那肯定不能算第二套的。 2014-04-23 14:58:08
138****1956 首套自住住房要满足:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。购房者到所在区县的房地产交易中心,带上身份证和购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)。
如果购房人现在与父母共同购买住房的,申请时还要出具户籍等相关证明。相关材料提交后,房产交易中心将在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。 2014-04-22 10:16:33

加入交流

相关问题

问请问二手房交易中满五唯一的费用有哪些

答

房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税和营业税
全部3个回答 >
问卖房满五唯一什么意思?满五唯一的判定标准?

答

“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定；1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间。唯一住房：是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。
全部3个回答 >
问二手房满二唯一和满五唯一的区别

答

二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。
问满五唯一的二手房交易都有哪些税费

答

满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
全部4个回答 >
问满五唯一的二手房交易都有哪些税费

答

是否满5年与买方关系不大，主要与卖方有关，除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担.买方需承担契税及其他费用：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅二、其他费用交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份一般需开3份三、公证收费标准: 公证委托300元卖方须承担税费：一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
全部3个回答 >

上海楼市最新问答