满五唯一的二手房交易都有哪些税费

• 152****7986 满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。
  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2018-08-23 06:38:01
• 142****3725 区别如下：
  
  房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税，可双免。
  
  “满二唯一”只是免除增值税。
  
  "满五唯一”中的“满五”是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足五年即
  
  可，“唯一”则指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。
  
  "满二唯一"指是指房产证登记时间或是契税完税的填发时间任一满足二年。
  
  现在买二手房，满两年和满五年没有区别的，以前是满5年免营业税，现在是你改增值税了，满两年免增值税。 2018-08-23 06:37:54
• 135****2594 一、契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
  
  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
  
  3、以下情况按照3%缴纳:
  
  (1)144(含144平)平方以上 ;
  
  (2)买方不是首次购房 ;
  
  (3)车库 ;
  
  (4)非普通住宅(商业用房)
  
  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  
  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
  
  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  
  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  
  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
  
  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
  
  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
  
  四、其他费用相对较少:
  
  1、交易费:6元/平方*房屋平方数
  
  2、工本费: 一个证件80元;
  
  3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
  
  4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
  
  5、购房证明:20元一份 一般需开3份 2018-08-23 06:37:49
• 142****2735 可以参考如下项目：
  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 2018-08-23 06:37:37