买二手房大产权是使用多少年？

• 137****9637 看有没有证， 2014-04-23 13:03:45
• 153****1672 产权问题不用担心，一般的都是70年的产权，比如用了20年，你在买的还有50年了！ 2014-04-23 09:34:17
• 144****4177 产权简单来说,国家发产权证的叫大产权。产权人拥有了住宅的各项支配权利,也就是拥有了房屋或住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。一般住宅用地使用权为70年。在我们二手房交易过程中,大产权房是70年产权的,是国家允许其上市交易的房屋。小产权是由乡镇**或村集体开发并颁发产权证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇**发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房一般都只有50年使用权,因其使用的是宅基地,所以在此期间如被国家占用,此房是不受法律保护。如果发生二手房交易,因小产权无国家承认房产证,所以必须全款交易,无法贷款。小产权房因其特殊性所以比大产权房市场价低出很多。注:宅基地是指农村集体经济组织拨给农民建造住宅的用地(原意是村民自用地)。商业产权即购买或建设商业用房(如店面,商业办公用房,商业仓库等)而取得的产权就是商业产权。商业建筑用地使用权为40年 2014-04-22 21:57:43
• 153****6573 产权是70年，新潮都是大产权。房子要看面积、朝向还有楼层，市场价格应该在13000元/平米。新潮家园都是大产权的，放心吧。 2014-04-22 14:11:31
• 155****7989
  
  
  
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  2014-04-22 11:38:34
• 147****3912 产权简单来说，国家发产权证的叫大产权。产权人拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋或住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。一般住宅用地使用权为70年。在我们二手房交易过程中，大产权房是70年产权的，是国家允许其上市交易的房屋。小产权是由乡镇政府或村集体开发并颁发产权证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房一般都只有50年使用权，因其使用的是宅基地，所以在此期间如被国家占用，此房是不受法律保护。如果发生二手房交易，因小产权无国家承认房产证，所以必须全款交易，无法贷款。小产权房因其特殊性所以比大产权房市场价低出很多。注：宅基地是指农村集体经济组织拨给农民建造住宅的用地（原意是村民自用地）。商业产权即购买或建设商业用房（如店面，商业办公用房，商业仓库等）而取得的产权就是商业产权。商业建筑用地使用权为40年 2014-04-21 18:28:32
• 133****8381 弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题：问题一：产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
  如军产、院(医院)产、校(**)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
  问题二：承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
  问题三：房屋用途非商用买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。
  若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。问题四：房改房成本价未补足1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。问题五：城市居民不能买农民房根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
  乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
  如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。问题六：未办理房产证除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致**终无法办理产权证。
  此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。 2014-04-21 16:20:26
• 145****9269 你问的是与房本下发日期为准，经济适用房满5年可以上市交易，商品房/回迁房/房改房。全是140平以下满5年无营业税， 以上说的都是大产权 交易都是合法的。使用权没有年限之分，使用权是不能上市交易的。 2014-04-21 14:02:22
• 154****0988 看有没有证, 2014-04-20 20:23:31