二手房过户房产证登记人和共有人可以不到场签字。需要房产证登记人和共有人办理授权书，指定代理人代替签字办理过户。需要房产证登记人和共有人把授权书，身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证等证件资料，交于指定代理人，由代理人持本人身份证代替签字过户住房。
全部4个回答 >二手房过户房主可以过户给房主的委托人吗?
154****0344 | 2014-04-20 16:19:23
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154****2812 你可以付一部分定金，让房主把贷款清了，清了后再配合你办理二手房贷款手续。 2014-04-23 13:06:34
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132****2321 有委托公证和正常二手房交易是一样的，只是你要仔细看看对方的相关证件：
a.房产证
b.土地所有权证，没有这个可能就是福利房之类的，不可以买卖的
c.房屋所有权人的身份证件，屋主是几个人的都要，如果是一个人的，结婚了的需要夫妻双方都同意
d.看看他的房子有没有被抵押，抵押了的好像过不了户
注：可以去房产局查一下a.c.d.的内容
2014-04-23 09:29:27 -
138****3984 可以 但这样风险太大 业主看房价涨的话 随时可以取消公证 不卖给你的 请采纳 2014-04-23 09:18:49
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154****6885 目前没有。必须找到卖方，协商解决。 2014-04-23 09:17:05
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146****1423 经过公证处公证的委托人 2014-04-22 09:33:23
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152****9370 做委托公证是可以的。 2014-04-22 09:27:06
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143****9979 这个不需要公证书，有一份手写委托书就可以，内容如下
爱人同意出售证明（声明）
本人身份证号与身份证号为合法夫妻，本人同意将位于个房产出售，特此证明！
（按手印）
年月日
过户时业主方带着结婚证以防万一
谨供参考！！！ 2014-04-21 19:45:57 -
141****1383 只要证件齐全,双方当事人配合,可以过户的。 2014-04-21 19:17:11
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154****2857 带上双方身份证，户口本，结婚证，产权证跟国土证 到当地公证委托书做公证就可以啦。 2014-04-21 09:24:52
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现在一般开发商都是这样的啊，交定金，签正规的定金协议啊，让开发商盖公章，然后签合同，都是这样做的！买吧，房价会一直涨的啊
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签订合同时，委托代理人并没有当事人的授权书，但是加盖了单位公章，是否有效，要根据合同内容和签订双方签订： 1.如果合同强调必须有加盖卖方单位公章的授权委托书，才能确认代理行为有效，或者签订合同是委托代理人，其事后也没有授权，那么合同无效。 2.如果双方意思表示一致，没有违法条款，也没有损害他人利益，双方愿意接受合同条款约束的话，合同就有效，这种有效也是得到双方追认。但如果一方认为自己没有签字，没有委托他人签字，提出异议，通常这种合同当然无效。 3.即便是没有委托书，但是合同签署是以卖方作为签订方，盖的卖方单位的公章，已构成表见代理。该合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定，应当为有效合同，受法律保护。
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一、房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。二、委托手续分以下两种情况：1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作的情况。该产权人可以在其当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。
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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
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