只能做公证，这种房子一般都没有房产证的
全部6个回答 >在土地厂房转让过程中应注意哪些问题？ 求教
158****8070 | 2014-04-20 14:10:09
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133****2183 100多万 左右 2014-04-22 11:33:28
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159****2354 是的，但要单独计提折旧，不能与建筑物一起提折旧。 2014-04-21 09:20:04
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142****1096 一、外商投资企业受让土地使用权后再转让所取得的转让金,包括场地使用费、土地处置费等,应按照5%的税率缴纳工商统一税。
二、外商投资企业承包开发经营出让土地使用权取得的出让金和土地使用费、在扣除实际上缴给**主管部门的部分后,计算缴纳工商统一税。
三、外商投资企业代理土地使用权出让所取得的手续费和价差收入,应列为代理业务收入,按照7%的税率缴纳工商统一税。
四、外商投资企业建造商品房(包括工业厂房)和建筑物(如台、场、码头、墓穴等)连同土地使用权一并转让的价款,应计算缴纳统一税,转让土地使用权所取得的转让金,按照5%的税率缴纳工商统一税;出让房屋建筑物取得的价款,可以暂减按3%的税缴纳工商统一税。
五、外商投资企业将受让的土地使用权再转让所取得的收入,减除原受让价款和开发费用的差额,列为当年度损益,依照税法规定计算缴纳企业所得税。
六、从事土地开发经营和建造商品房出售的外商投资企业,不得列为生产性企业减免企业所得税。
七、外国公司、企业和其它经济组织在中国境内没有设立营业机构取得的土地使用权再转让收入,或者取得的土地使用权再转让收入与所设营业机构没有实际联系的,准予从转让收入总额中减除原受让价款,以其余额按照《中华人民共和国外国企业所得税法》第十条的规定,适用20%的税率缴纳所得税。 2014-04-20 14:20:24
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物业交割时，注意贷款结清证明和资金监管。明确贷款责任转移，确保顺利过渡。
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土地征收的一般程序：（一）预征告知→（二）现状调查及确认→ （三）征询意见，组织征地听证→ （四）征地材料的组织、审核及上报→ （五）征地的审核、报批→（六）征地公告→（七）两公告后被征地农民的权利→ （八）征地补偿安置方案的批准和交付土地→
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一、项目了解1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。二、拆迁之前准备工作1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的，拆迁时的迁移费用拆迁办是有补偿的。2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线)三、签协议时间1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈，多要一些面积和补偿金。4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。四、讨价还价1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。
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新房装修设计需注意的事项有哪些：1、设计第一装修的第一个要点就是装修前的设计，设计自然是要根据居住者的生活习惯和喜好而来，并且对房屋进行详细的尺寸测量，测量的内容很多，有贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积等等，尤其是将要摆放家具的墙面尺寸需要特别注意。2、主体建设设计完成之后就正式进入施工阶段，施工的第一阶段就是主体建设，其中包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。3、水电改造主体建设基本完成以后就可以进行水电路改造了，而在改造之前还有一个环节千万不能忽视，那就是橱柜厂家上门测量尺寸，其实这里的第一次测量没有实际的内容，因为房间的墙面及地面都没有进行处理，设计师也不可能给出具体的尺寸，只是需要再预留的上水口、油烟机插座的位置提出一些建议。而在水路改造完成之后，接着就要做卫生间的防水，而厨房是不需要做防水的。4、木工程序室内装修的木工、瓦工、油工是连续的三个环节，一般的顺序是木工、瓦工、油工，基本的原则就是“谁脏谁先上”。
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