出租房屋要注意那些事项？

• 156****9762 其实不用注意什么的,现在不是都把房子登到中介,中介会帮你做好一切交接的,物业费一般都有业主交,中介公司都会有租赁合同的,等签完合同,中介公司会给你一份的 2014-04-23 10:55:58
• 139****2323 租期时间，付款以及周期，家具清单 水电煤清单 物业费以及税那方承担 2014-04-23 10:32:41
• 148****0654 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房
  屋，同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防
  等有关法律法规的规定，并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检
  查、维修，确保房屋符合使用安全标准。
  2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市
  户籍人员居住、使用的，关规定，要求承租人到公安机关申报暂住户口登
  记以及办理暂住证，不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承
  租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的，应当予以制止并及时报告公安机
  关。
  
  4、根据有关法律法规规定，政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁
  当事人即出租人和承租人，应当签订书面的租赁合同，自签订、变更、解除或终
  止租赁合同之日起10日内，带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理
  租赁登记备案手续。
  5、房屋出租后，出租人必须依法缴纳有关租赁税费。 2014-04-23 10:18:46
• 148****2113 您好,一般租房者注意事项:
  （一）在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
  （二）分析一下自己的需求情况。是位置**重要还是价格**重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
  （三）在自己比较陌生的环境里找房子，**好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。 2,法律注意事项: 首先一定要查验对方证件。签约之前，应该要求房东提供房产证、身份证，必要时需要有户口本等证件的原件。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃走，半个月后真正的房东出现，那时受骗者只有哭的份儿了。也有非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，一定要看他的营业执照。 其次，重文字轻承诺。如果承租人入住后自己新添加的设施，**好与房东协商后签订文字合同。如果你已看中要租的房子,先别忙,在签合同之前,还得核实一下出租人的资格:是否对出租房屋拥有所有权或经营管理权.， 2014-04-23 09:42:32
• 147****7572 第一点：出租房屋收费，租房者提早**好预算。
  第二点：租房者选择委托正规的中介租房。
  挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠，而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。
  第三点：遭遇“二房东”要对其验明证身。
  时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
  第四点：签署合同时条款要看仔细。
  租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外 没尽安全告知义务的房东也要承担责任
  第五点：做好物业交验很重要。
  租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 2014-04-23 09:35:40
• 131****6682 我说这位店家 你杂长成这样还跑出来吓人！！ 2014-04-22 22:09:38
• 146****5838 租赁房屋注意事项有：
  1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
  2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
  3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
  三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
  4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
  5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
  6、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同
  7、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。**好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意东西有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
  8、一定要确认房屋安全。安全是**重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
  9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时**好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
  10、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
  11、检查有无异味，如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。 2014-04-21 09:48:16