问一下，房子在验收的时候需要注意哪些方面

• 154****1575 家装工程验收规范
  
  1、管道安装有哪些规定？
  （1）管道工程应根据住户要求安装，完工后应试压、检验合格，方可进行其他装饰工程。
  （2）选用的管道、管件质量应符合现行国家标准的规定。
  （3）管道的安装，必须横平竖直。排水管道必须畅通。
  （4）安装的各种阀门位置应正确，便于使用和维修。
  （5）经通水试压所有接头，阀门与管道连接处不得有渗水、漏水现象。
  （6）镀锌管道端头接口螺纹必须有八牙以上，进管必须有五牙以上，不得有爆牙，生料带必须5圈以上，方可接管绞紧，绞紧后，不得朝相反
  方向回铰。安装完毕后，应用清漆涂刷接口并应及时用勾钉固定。管道与管件或阀门之间不得有松动。
  （7）塑料（PVC）管道、管件，应严格按产品说明书规定安装。
  （8）热水器（电热水器）进水口前应安装阀门。
  （9）洗面器的冷热水接头应安装在洗面器下方，龙头连接应冷水在右，热水在左。
  （10）浴缸排水口应对准落水管口，并做好密封，严禁使用塑料软管连接。淋浴龙头应安装在下水口的同一边，冷水在右、热水在左，龙头
  位置端正，碗形护罩紧贴墙面。
  2、管道工程验收有哪些要求？
  （l） 管道、管件质量应符合现行国家标准。
  （2）阀门安装应端正，开关应灵活。
  （3）经通水试压，所有管道。阀门、接头应无渗水、漏水现象。
  3、家庭装修冬季施工该注意哪些问题？家庭装修冬季能否施工？施工中应该注意什么？
  北京地区四季分明，但冬季一般不是严冬，严冬是指气温在O摄氏度以下有冰冻的气候，有些工种在此气温下施工，确实会影响施工质量。
  如：①在进行砌墙、贴墙地砖、铺大理石等温作业时，由于冰冻，水泥就没有凝固力，等化冻自然干燥后，所贴的墙、地砖等会脱壳或自
  然剥离。
  ②在打制木制品时，如用白胶粘合，则应注意白胶的性能，由于冰冻，很可能会影响粘结力度。
  ③在做油漆时，由于气温太低，固化时间长，但不影响施工，如遇连续下雨，那么**好避免油漆施工。
  ④在贴墙纸或刷墙面涂料时，由于冰冻，墙纸胶和涂料均会出现冻状，此时千万不能用开水掺和加温或用其他方式加温，开水掺和会
  稀释胶水，使胶水粘度明显下降；用掺水加温，虽然胶水可以涂抹开来，但上墙后会立即冻住，造成涂抹不均，缺少粘性，大大影
  响质量。冬季施工还得注意安全，施工人员千万不能用电、煤气来取暖，这样会有生命危险，也不要为了赶进度，在房间里用煤气
  取暖器或小太阳灯来提高室内温度，这种做法属于不文明施工，不但影响施工质量，而且非常危险。严冬施工，由于时间紧，应该
  合理抓紧与水无关的施工工种，如吊顶、铺木地板、制作门窗、木护墙以及铺设电线等。
  4、电气安装有哪些验收要求？
  （l） 电气装置安装施工及验收，应符合消防、环保等现行的有关标准、规范的规定。
  （2）工程验收时，应对下列项目进行检查：
  ①漏电开关安装正确，动作正常。
  ②各回路的绝缘电阻应大于等于0．22MΩ保护地线（PE线）与非带电金属部件连接应可靠。
  ③电气器件、设备的安装固定应牢固、平整。
  ④电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好。
  ⑤开关、插座、终端盒等器件外观良好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平整，安装方式符合规定。
  ⑥并列安装的开关、插座、终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定。
  ⑦弱电系统功能齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平整。工程交接验收时，宜向住户提交下列资料：
  ①配线竣工图，图中应标明暗管走向（包括高度）、导线截面积和规格型号。
  ②漏电开关、灯具、电器设备的安装使用说明书、合格证、保修卡等。
  ③弱电系统的安装使用说明书、合格证、保修卡、调试记录等。
  5、电气工程施工有哪些规定？
  电气工程施工规定：
  1）、 进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30mA，并具有过负载、过电压保护功能，下分3－4路出线，分别控制照
  明、空调、插座回路。
  2） 、照明灯具应分别单独安装开关，组合灯具可分组控制。根据需要可安装双挖开关。
  3） 、家用电器采用单相插座作为电源接插件的接电方式。其**大接插电功率如下：电感性负荷（如电动机）为0．25kW2电阻性负荷（如
  电热器）为 Zk W。插座不作为接电开关使用时，接电功率不在此限。
  4）、 功率较大的用电设备（如空调、电热水器、微波炉、烤箱、浴室浴霸等）宜单独回路配线，并选用ISA单相插座。
  5）、 卫生间插座应选用防溅式插座（带有防水罩）。
  6）、 塑料护套线不应直接铺设在抹灰层、吊顶、护墙板内。应加金属或pvc护套
  7）、 电气装置应接线牢固，接触良好，非带电金属部分应可靠接地。
  8）、 电气线路与热水管间平行敷设距离规定如下：热水管在下方时，不应小于300mm；热水管在上方时，不应小于 2 00 m m；交叉敷
  设时，不应小于 100 m m。热水管应设保温层。
  9）、 弱电系统包括电话、有线电视、对讲机、防盗报警器、消防报警和煤气报警器等）的配线可采用暗配或明配。
  10）、 弱电系统与电力、照明线路不得同管敷设、同出线盒（中间有隔离的除外）、同连接箱安装。
  6、涂料工程有哪些规定？
  涂料工程一般有以下几条规定：
  1）、涂料的品种和质量应符合设计要求和现行国家标准的规定。
  2）、涂料工程的基体或基层应干燥。
  3）、涂料施工后，应防止水淋、尘土沾污和热空气侵袭。
  4）、厨房、卫生间涂料工程，应使用具有耐水性能的腻子。
  5）、应严格控制涂料的工作粘度或稠度，施涂时不流坠，不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。
  6）、双组分或多组分涂料，应按规定的配合比，根据使用情况分批混合，应充分搅拌并在规定的时间内用完。
  7）、每次施涂涂料必须在前一遍涂料干燥后方能进行，施涂应均匀，不得漏涂。
  8）、水性和乳液涂料施涂时的环境温度，应按规定控制。
  9）、采用机械喷涂时，应将不喷涂的部位遮盖，以防止沾污。
  10）、施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。
  7、裱糊工程有哪些规定？
  裱糊工程的一般规定有以下几点：
  l）、裱糊工程的基体或基层表面应平整，对于遮盖力低的壁纸和墙布，基层表面颜色应进行淡化处理。裱糊工程的基体或基层应干燥。
  2）、裱糊前，应将突出基层表面的设备或附件卸下，钉帽应进入基层表面，并涂防锈涂料，钉眼用油性腻子填平。
  3）、裱糊工程基层涂抹的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝。
  4）、裱糊过程中和干燥前，应防止穿堂风劲吹和温度突然变化。
  8、裱糊工程有哪些验收要求？
  裱糊工程验收要求如下：
  l）、裱糊工程完工并干燥后，方可验收。
  2）、验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。
  3）、裱糊工程质量应符合下列规定：
  ①壁纸，墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。
  ②表面平整、无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚线、护墙板压条、窗帘盒紧接，距离l米处，目测不得有
  明显缝隙。
  ③各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接。
  ④阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角和阳角处无接缝。阳角折回平面距阳角10厘米不得有接口。
  ⑤壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛，毛刺。
  ⑤不得有漏贴、补贴和脱层等。
  9、花饰工程有哪些规定？
  花饰工程一般规定如下：
  1）、花饰的品种、规格、式样以及基层构造、固定方法，应符合住户或设计要求。
  2）、卫生间、厨房，不得使用未经防水处理的石膏花饰、纸质花饰等。
  3）、花饰安装完毕后，应采取保护措施，防止损坏。
  10、花饰工程验收有哪些要求？
  花饰工程验收要求如下：
  l）、花饰工程完工并干燥后，方可验收。
  2）、验收花饰工程，应检查在饰的品种、规格、图案是否符合要求。
  3）、花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合下列规定：
  ①条形花饰的水平和垂直允许偏差，每米不得大于1mm，全长不得大于3mm。
  ②单独在饰位置的允许偏差，不得大于10mm。
  ③花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺梭掉角等缺陷。
  ④被花表面应光洁，图案清晰，无裂缝。
  11、吊顶工程有哪些规定？
  吊顶工程应符合下列规定：
  1）、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求或住户要求。
  2）、吊顶龙骨在保管安装时，不得扔摔、碰撞。罩面板在运输和安装时，应轻拿轻放，不得损坏板材的表面和边角。并应防止受潮变形。
  3）、吊顶内灯槽、斜撑、十字撑，应根据工程情况适当布置。轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结，
  应在基层顶板上另埋设吊点。
  4）、罩面板应按规格、颜色分类选配。
  5）、罩面板安装前，应根据构造需要分块弹线。带装饰图案罩面板，宜由中间向两边对称排列安装。墙面与顶棚的接缝应交接一致。
  6）、罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密，不得有漏缝现象。
  7）、搁置式的轻质罩面板，应设置压卡装置。
  8）、罩面板不得有悬臂现象。
  9）、吊顶施工过程中，电气设备等安装应密切配合，特别是吊灯、电扇等处的增补强度应符合设计要求。
  l0）、罩面板安装后，应防止损坏及污染。
  11）、落空4米以上的石膏板吊顶，除用自攻钉固定外还应增加粘接固定。所有金属点应用油漆封堵。 2014-04-22 15:10:45
• 143****5721 水电；水电可到户，光纤、电话、有线电视可入户，墙面、地面是否有裂纷，塑钢窗开合是否完好、窗锁是否完好，防盗门是否是合同规定的防盗门、有很多开发商都用进户门充当防盗门。下水管道、座便器下水是否通畅。电源线是否是2、5mm的独股铜芯线、空调线是否是4mm的独股铜芯线。在收房时除查看上述内容外，可带一小锤敲敲地面和墙面如有空洞可用粉笔作上计号好让开发商返工维修。 2014-04-21 21:21:43
• 142****3665 你好，去瓷砖城看看 2014-04-21 19:21:30
• 137****1688 是否破损,物业、水电是否结清,房屋是否有抵押,检查抵押是否已经解压 2014-04-21 13:59:34
• 145****3237 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4）水电煤畅通情况 4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5）验收下水情况 5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 6）验收地面下水情况 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7）核对买卖合同上注明的设施 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8）测量一下楼宇的层高 测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 **后 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解 决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 重要，**佳收房流程，请版主置顶... ---腾野 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》。 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。 第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 若符合交房的法定即合同约定的条件，购房人应做些什么？江南楼市法律顾问中矗律师事务所的刘良欢主 任给出了建议： 核对合同首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题： 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出 ，如不符合则应进行更换； 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房； 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构 性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修； 4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期； 5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并 由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的**底保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 2014-04-21 10:50:56
• 144****3483 水电 物业 有线电视 漏水 开裂 空洞等 2014-04-21 09:58:19
• 145****6878 消防验收1、建设工程竣工验收消防备案表/建设工程竣工验收申报表（加盖建设单位公章、原件）
  2、工程竣工验收报告（加盖建设、设计、施工、监理单位公章、原件）
  3、建筑工程及消防系统、装修工程竣工图纸一套（加盖施工单位竣工图专用章）
  4、消防审核意见书/消防审核备案凭证（复印件加盖建设单位公章）
  5、《建筑工程消防产品使用情况登记表》（从百度下载、加盖建设施工监理公章、原件）
  6、所有消防产品、装修材料的检验报告、合格证及生产单位出具的《产品质量保证书》（《检验报告》、《产品型式认可证书》、《产品质量保证书》复印件加盖生产单位公章）
  7、施工单位装订的隐蔽工程记录一套（隐蔽工程记录与消防产品、装修材料检验报告分别装册；检验报告的装册顺序按照《建筑工程消防产品使用情况登记表》的填写顺序装订）
  8、消防支队产品办出具的抽检检验报告及消防产品、装修材料抽检记录表
  9、设有自动消防设施的工程，需提供消防事务所出具的消防设施检测报告副本及检测单位营业执照、资质证书复印件加盖检测单位公章
  10、施工（消防、土建）单位资质（工程施工单位施工资质、建设主管部门的年检记录和项目**《注册建造师》证件的复印件加盖施工单位公章，项目**《注册建造师》证件复印件还应由其本人签字，工程验收时该项目**应参加，出示项目**证件和身份证并在《建设工程消防验收记录》上签名）
  11、监理单位资质（监理单位监理资质、年检记录和现场监理《监理工程师》证件复印件加盖监理单位公章，现场监理《监理工程师》证件复印件还应由该监理人员签名，工程验收时该监理人员应参加，出示监**和身份证并在《建设工程消防验收记录》上签名另：新建工程还需提供外墙保温材料的检验报告及合格证材料中所需加盖的各个单位公章，必须为单位行政章。 2014-04-21 09:17:34
• 157****2577 您好，我是陕西恒浩装饰，在您收房的当天，我们可以免费的陪您量房和验房，还可以根据房子的实用面积免费的给您出个装修的报价和预算，货比三家 选择性价比**高的。
  一定要沟通，沟通完了才能准确的确定您家的方案和预算。 万玉童： QQ：2269914459 2014-04-20 12:02:12
• 131****3555 是否破损，物业、水电是否结清，房屋是否有抵押，检查抵押是否已经解压 2014-04-19 21:28:13
• 146****0261 您好，我是青岛面对面装饰，首先您需要注意是原房屋的配套设施是否齐全；
  二、门窗玻璃是否破损，把手是否灵活、晃动；
  三、厨房及卫生间的下水管道是否通畅；
  四、卫生间防水层是否安全有无渗漏；
  五、原建筑墙体是否有空鼓及开裂现象。我们装饰公司也如一楼一样，在您交房时候为您免费的验房、量房、做方案和预算，我们还有前期的研发可供参考。面对面装饰家装顾问蔡文斌恭候您的光临 QQ：269285440 2014-04-19 21:18:59