如果你的房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产的权真实性，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，意味着你只有房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱，可以申请无抵押贷款的，只要你有稳定合法的收入来源，而且在银行的信用良好，就可以直接申请，无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
全部3个回答 >我看上了一个单位房,房主的房产证还没办下来。这...
152****1426 | 2014-04-19 16:40:21
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158****3367 可以先签订购房合同，但要看此房是否能下证，是否属于下证再过户，还是可以改合同，具体情况可以体现在合同里 2014-04-22 14:26:19
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147****1455 不能，这个典当师无法给予办理的饿，只有房产证的才给做 2014-04-21 16:26:51
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157****4262 这就麻烦了！买房子是必需要双证齐全才能放心买！ 2014-04-21 15:31:16
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151****6498 正常的情况是不能，动迁房不满三年，没有产证。是不能做抵押的。 2014-04-20 21:18:12
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135****3541 **好还是别买了，交房都这么久了房产证还没有下来，估计有点问题了 2014-04-20 20:08:56
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157****2319 首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 但是你也可以同项目开发商协商撤销合同,开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。 2014-04-20 10:21:26 -
133****0543 按法律讲，没有房产证的房子是不可以买卖的。你们这样做首先已经违反了规定。公证处当然不会给你公证了。
建议**好现在不要买，如果真要买的话，也不要去做赠与，否则以后你们如果还要再卖的话，会有很多其他的费用需要你来交
现在的情况只有2种办法
一，房子不买了
二，跟卖主协商好，怎么付款，什么时候过房地产证，协商好了以后要再写个书面协议。但是这只是一个你们双方的协议。不能说是合同。
赠于房产.你就只用叫一个契税.但等到你再卖的时候,就会有一个个人所得税(你卖的价格-房产证价格)*20%,这样的话就不划算了.所以建议不要赠于.
而象您上面说的那些方法,对卖房都没有什么风险,承担风险的都是您自己.你看看如果真的想买这个房子的话,看能不能找开发商更名,否则,建议还是不要那么麻烦了.再找其他的房子吧 2014-04-20 10:15:06 -
148****5951 不能的，人家是福利才有的房子 2014-04-19 16:58:05
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今年5月才出新证 而且公积金贷款? 1. 首先就不能一次性付款去买了 公积金业主还没供够1年 不能赎契!2. 像这种情况你只能通过按揭公司搞转按 而且是公积金转商业贷款!所以价钱不是特别便宜的话 建议你还是不要买这个房子 除非业主肯便宜一点 把你商业贷款的利息和搞贷款的杂费减掉(1年利息) 你就办公积金转商业贷款 然后供够半年后提前还贷!
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交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.
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您好，**好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易，现在的房价在不断的攀升，容易违约。原房产证是需要原业主办理的。
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