如果你的房子没有房产证,银行肯定不会贷款给你的。原因很简单,你办理的是房产抵押贷款,银行要核实你对房产的权真实性,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,意味着你只有房子的居住权而没有使用权,这里银行的要求是严格的,所以没有房产证是不能办贷款的。不过如果你急着用钱,可以申请无抵押贷款的,只要你有稳定合法的收入来源,而且在银行的信用良好,就可以直接申请,无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
全部3个回答 >我看上了一个单位房,房主的房产证还没办下来。这...
152****1426 | 2014-04-19 16:40:21-
158****3367 可以先签订购房合同,但要看此房是否能下证,是否属于下证再过户,还是可以改合同,具体情况可以体现在合同里 2014-04-22 14:26:19
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147****1455 不能,这个典当师无法给予办理的饿,只有房产证的才给做 2014-04-21 16:26:51
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157****4262 这就麻烦了!买房子是必需要双证齐全才能放心买! 2014-04-21 15:31:16
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151****6498 正常的情况是不能,动迁房不满三年,没有产证。是不能做抵押的。 2014-04-20 21:18:12
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135****3541 **好还是别买了,交房都这么久了房产证还没有下来,估计有点问题了 2014-04-20 20:08:56
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157****2319 首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 但是你也可以同项目开发商协商撤销合同,开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。 2014-04-20 10:21:26 -
133****0543 按法律讲,没有房产证的房子是不可以买卖的。你们这样做首先已经违反了规定。公证处当然不会给你公证了。
建议**好现在不要买,如果真要买的话,也不要去做赠与,否则以后你们如果还要再卖的话,会有很多其他的费用需要你来交
现在的情况只有2种办法
一,房子不买了
二,跟卖主协商好,怎么付款,什么时候过房地产证,协商好了以后要再写个书面协议。但是这只是一个你们双方的协议。不能说是合同。
赠于房产.你就只用叫一个契税.但等到你再卖的时候,就会有一个个人所得税(你卖的价格-房产证价格)*20%,这样的话就不划算了.所以建议不要赠于.
而象您上面说的那些方法,对卖房都没有什么风险,承担风险的都是您自己.你看看如果真的想买这个房子的话,看能不能找开发商更名,否则,建议还是不要那么麻烦了.再找其他的房子吧 2014-04-20 10:15:06 -
148****5951 不能的,人家是福利才有的房子 2014-04-19 16:58:05
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随着房价的飙升,离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后,离婚房屋过户如何办理,怎样将分割的房产过户到自己的名下,确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么,离婚房产过户怎么办?本文将详细为您解答离婚房产如何过户,需要什么资料,手续的相关问题。一、什么是离婚房产过户?在生活中,离婚后如何将房产过户到自己名下,确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后,一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。END二、离婚房产如何过户,需要准备什么材料?由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?1、 协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:(1)、关于房产分割的离婚协议书;(2)、离婚证及复印件;(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)、房产证;(5)、身份证明及复印件。2、 诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:(1)、生效的法院判决书及复印件;(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)、身份证明及复印件;(4)、房产证。END三、离婚房产过户怎么办,流程是什么?离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。
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今年5月才出新证 而且公积金贷款? 1. 首先就不能一次性付款去买了 公积金业主还没供够1年 不能赎契!2. 像这种情况你只能通过按揭公司搞转按 而且是公积金转商业贷款!所以价钱不是特别便宜的话 建议你还是不要买这个房子 除非业主肯便宜一点 把你商业贷款的利息和搞贷款的杂费减掉(1年利息) 你就办公积金转商业贷款 然后供够半年后提前还贷!
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交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了.
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您好,**好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易,现在的房价在不断的攀升,容易违约。原房产证是需要原业主办理的。
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