房产证还没办下来离婚怎么过户

房产证没有办下来，手里不还是有当初买房的合同书吗？如果合同书上的名字是你的话，那**好了，你可以拿着合同书去房产局办理房产证。如果合同书上不是你的名字，而是你老公的话，先去办理房产证，等房产证办下来在过户给你，（因为房产证上的名字是按合同书上的购房人的名字的）而你**好跟你老公有个书面协议。以防万一，如果房产证办下来了，他不配合你，这也很麻烦，所以，你要跟他有个协议，也就是说，无条件地跟你办理房产证。这就是二次过户，可能会缴纳的费用会很高，有2个选择，一个是赠与，一个是买卖，但我劝你**好是以买卖过户到你名下，因为这个费用会低一点。 希望我的回答对你有所帮助，如果有不明白，可以继续问我！

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没有房产证无论如何都是不能过户的。根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。没有房产证只办理公证的后果：1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。扩展资料房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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房产证没有办下来是不能迁户口的，因为迁户口的必经会迁到房子所在地，而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。　　迁户口所需材料：　　一、有合法固定住所类居民　　迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。　　此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：　　自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。　　购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。　　单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金发票或有关凭证。　　二、有相对稳定的职业或生活来源类　　属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信)；调动人员登记表或录(聘)用人员审批表；录(聘)用人员身份证或户口簿复印件；为被企业录(聘)用人员办理社会保险的相关凭证。　　属军队转业干部及复员退伍军人人户的：军转干部或复退军人安置部门介绍信；随迁军转干部家属安置通知书。　　属大中专(含技校)毕业生就业入户：与用人单位签订的就业协议书；普通高等(中专、技校)**毕业证书；全国普通高等**毕业生就业报到证；户口迁移证。　　属投资兴办实业的人员入户：投资人迁移户口申请；接收单位证明；《企业法人营业执照》副本；《中华人民共和国通用完税证》；拟迁移人员的户籍证明和户成员关系证明或公证书；拟迁移人员的身份证或户口本复印件。　　三、引进人才　　所需申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；学历和职称证书；组织人事、劳动部门相关证明；拟迁移户口人员户籍证明和户成员关系证明或公证书；拟迁移户口人员的身份证或户口簿复印件。　　四、亲属投靠　　新生婴儿入户的：婴儿出生医学证明书；婴儿父母身份证或户口簿；婴儿父母的结婚证书；准生证或生育证(其中：违反计划生育规定的应出具征收社会抚养费凭证)。　　夫妻投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿；接收单位证明；结婚证书；夫妻双方身份证或户口薄；拟迁移人员的户籍证明和随迁人员的户或员关系证明或公证书。　　父母子女投靠入户：被投靠人申请、身份证或户口簿；接收单位证明；投靠人户籍证明和户成员关系证明或公证书；夫妻同时迁入的还应出具结婚证书；已达到法定婚龄的子女投靠父母，还应出具婚姻登记机关的未婚证明。　　近亲属投靠：出具法定监护(抚养)人丧失抚养能力或病故伤亡证明和与被投靠人确立监护(抚养)关系的公证书　　高校毕业生　　一、户口在**的学生，假若就业单位有人事权，那么可以把户口迁移到单位集体户口，凭借《报到证》、《户口迁移证》和单位接收证明办理入户手续；假若单位没有人事权，那么可以把户口迁移到工作城市的人才市场，就像在广州工作把户口迁移到南方人才档案户口挂靠中心；或者学生可以要求将户口迁移回原籍，凭毕业证和《户口迁移证》办理恢复户口手续；或者申请暂缓就业，可以将户口档案继续保留在**两年。二、户口不在**的学生，假若单位有人事权，那么可以将户口由原籍直接迁至工作单位所在地。　　一、核准条件　　大中专院校及技校毕业生在我市就业或回原籍者。　　二、需审核证明材料　　1．《派遣报到证》（复印件）　　2．市人才交流中心、市劳动部门或市教育局出具的《入户证明》　　3、《户口迁移证》（回原籍入户者需原户口本或原户口所在地派出所出具的户籍证明）　　4．《居民身份证》（如在院校未领证者，需有院校的相应证明；如遗失证者，需办理报失手续）　　5．在本市就业的毕业生，需提供接收单位的证明及入户《户口籍》。　　结婚迁移　　办理前提：带齐双方身份证、户口本、结婚证　　一、到要迁入地方的居委会写接收证明；　　二、到迁入的镇计生办写证明；　　三、到迁入当地派出所领表填表，再由教导员批字；　　四、到县户政府批字(要写一份入户申请的)；　　五、到迁出的居委会写迁出证明；　　六、到迁出的派出所注销户口；　　七、到回要迁入的地方的派出所入户。

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房本都是还清贷款才可领取的。

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有两种方法可供选择：一是所有继承人到公证处办理房屋购买合同下的财产权益公证，并凭公证书和开发商确定继承人办理房产证和其他手续，和其他房地产许可证。出来的房地产证书仍然是原房主的名字。之后，继承人将为房地产登记中心带来另一个公证和房地产许可证，以处理继承登记业务。之后，新的房地产许可证是继承人的名称，业务已经完成。第二种方式是所有继承人到公证处办理委托公证，并委托其中一人申请房产证。房地产许可证完成后，所有继承人持有房地产许可证进行继承公证，然后持有公证书到房地产处理继承登记业务。完成名称或转移的更改。

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