我看上了一套二手房，但是房子的房产证还没有下来呢，这样的房子找中介可以交易吗？

• 133****7088 交易是可以的,可约定产权证办下来后再去过户.但这样风险还是较大的,万一产权证办不下来,或者在拿到产权证后卖家又出售给别人并过户,都只能是要求卖方承担违约责任,转变成债权后能否实现,或者何时才能拿到钱就很难说了. 2014-03-05 15:35:27
• 145****2907 楼上说的也不尽然！！！
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  先要搞清楚房子的产权性质！是期房 房产证还没下来，还是单位的房子 。或者是公房一直没办什么的。。。。
  这样的房子也可以交易 ，但是没产权证 公证肯定是不好办的 而且也有风险，，建议你的操作流程：
  1、中介签一个买方 卖方 中介的三方合同！这个是定房子的合同！双方都要在押点东西，
  卖方 也就是房主 虽然房产证还没下来 但是肯定有类似于合同的东西吧！实在没有的话交一定数额的押金！ 买方也交押金，，同等数额的!!!
  2、、合同里边把房子的所有情况 楼层面积什么的都标注清楚了。。规定好了 三个月以后再去过户！ 过户的前一天才能交付房款！交付的时候这个房款也是打到中介的 过完户以后才能打给房主！！！！要求到规定一个时间期限 到时候房产证下来就算房主违约 押金是要陪给你的 如果他不同意的话，你又确实看上这房子了，没办法只能 。到时候房产证下不来直接接触合同了！！
  如果到时候房产证下来了 房子的情况没问题 那 就直接去过户 付款就可以了
  如果到时候房产证下不来 只能要对方赔付违约金 或者直接接触合同了！！！
  
  **好找个大点的 信誉好的中介！！还有就是在不能保证过户的前提下 房款肯定是不能直接打给对方的 风险太大！！！！！ 2014-03-02 21:32:55