我要买的二手房，房主只有购房发票，还没办房产证！我咋办？

• 157****8901 您好，**好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易，现在的房价在不断的攀升，容易违约。原房产证是需要原业主办理的。 2014-04-08 09:13:05
• 156****4381 针对你的四个问题，我作如下回复：
  一：去开发商那里调档查询，因为购房合同是有备份的，能够查询到，相对安全系数较高。
  二：带上他的身份证明原件，能证明。
  三：购房合同在区建委的档案室可以查询到。（但是是在房产登记备案的情况之后）
  四：如果房主有你所说的这种情况，你的权利无法保障。唯一的方式是将房产过户到你的名下。也就是说，目前在没有产权证的情况下你们交易是有极大的风险并且没有保障。合同的主体是房屋，证明房屋合法的唯一证据是产权证。
  如有其他问题请给我留言。 2014-04-07 15:15:41
• 148****8782 这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分**，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。
  建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常**晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。
  至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。 2014-04-07 13:17:15
• 146****3141 那就等房东把产证办好了再去交易中心交易过户 2014-04-06 17:49:42
• 157****2087 除了楼上所说的，您可以选择到公证处进行合同公证 2014-04-06 14:26:02
• 146****0852 那就等业主把房产证办下来在交易过户，您不需要出额外的费用 2014-04-06 09:56:40
• 157****7842 如果开了发票你就办不了了 要先办他的 再更名 还有你的房子超面积了 要交豪宅税 具体多少 看当地的规定 2014-04-05 22:21:21
• 135****7514 《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。
  
  如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，
  关键要看买卖合同的效力和相应的举证。
  
  到法院起诉后会有这样几种结果：
  ①合同无效，房主反还你房款及相应利息。
  ②合同生效，房主反还你房款及相应利息和违约金。
  ③合同生效，法院判决房屋归属买房，并强制执行。 2014-04-05 17:53:38