您好，**好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易，现在的房价在不断的攀升，容易违约。原房产证是需要原业主办理的。
全部8个回答 >房主还没办房产证，只有购房发票，我可买这样的二手房吗？
143****3013 | 2014-04-27 18:06:41
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154****5048 那就等房东把产证办好了再去交易中心交易过户 2014-05-19 15:50:52
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138****3671 没有产权证的二手房时不能贷款的无论商贷还是公积金。 2014-05-19 15:24:55
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138****8501 这样的房屋成交有一定的风险，虽然买方有购房合同和购房发票，并与卖方签订了成交合同，但购房发票和购房合同的名字还是卖方的，到时候房产证办理下来还是卖方的名字，**好还是去房管局将网签合同和购房发票换成买方的名字。 2014-05-19 15:09:36
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141****6510 这种情况你买的话，只能全款，或者双方协商先预交一部分**，然后去公证处做公证，前提是双方彼此信任的条件下，不然存在交易风险，房子本身没有房产证，所以售价一定很便宜，我想这也是楼主看上的原因，但这样的房子如果开发商资质不够，房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延，这样产权一致在别人手里，虽然做公证，但始终不是万全之策，隐患非常大。
建议购买有房本的物业，楼上说05年购房合同，正常**晚07年本也该下来了，但一致到现在没本，开发商资质一定有问题，请注意谨慎操作。
至于贷款，只要没有房本，银行不会受理，因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业，可以做抵押消费贷款，把现物业抵押出去，在用所贷的款购买这套物业。 2014-05-19 15:05:36 -
148****9020 二手房交易只有网签合同以及买卖合同,不知道你说的购房合同是哪个.如果没过户的话是可以改名的,如果过了就改不了名.只要资料齐全当然可以办房产证. 2014-05-19 14:57:08
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151****2257 那就**好您找个大中介委托进行,虽然没有什么风险,但有个中介更好说话,其实只要有原始购房合同是安全的,没有什么风险 2014-04-28 20:01:28
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146****3708 您好，**好还是要求或者等原业主确认什么时候把房产证办好后交易，现在的房价在不断的攀升，容易违约。原房产证是需要原业主办理的。 2014-04-27 18:34:26
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易
全部4个回答 > -
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一般要注意1、审查合同签订主体是否适合，明确房屋所有权是否本人，如果两人共同持有，需要另外一人书面同意声明，是否存在查封、抵押等情况。2、具体、详细，对房子位置，面积，付款方式，税费承担，过户期限，违约责任，按揭房的贷款和还款方式，过户进行及解决方式明确约定。3、针对中介也需要违约责任，三方牵制。4、提前计划，如果出现违约情况，及时采取措施把损失降到**低。
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不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户到你的名下。在这里提示你：一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估价格5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同看能否变更，如可行，那只交一项契税滞纳金了，再找找税务部门减免些，这样会省一大笔钱。否则，你就要考虑是否还打算买这套房了。
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在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 这种情况风险需要自己把握
