银行说的没错，你们现在买房就是属于第二套，不管是以你名义贷还是以你爱人名义贷，**不得低于50%，利率上浮10%，没什么问题，可以贷下来的。如果贷不下来就换个银行贷咯。你**都付了如果贷不出然后没办法买这房子要求退款的话肯定有违约金的。
全部9个回答 >请教我们再买房属于二套房吗?
147****4666 | 2014-04-19 14:25:27
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141****8715 按第二套来算,首套和第二套按以家庭为单位来计算的,因为您名下有房产,结婚后您和您老公是以一个新的家庭为单位,所以算是第二套. 2014-09-21 19:38:19
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135****6940 现在全国交易中心的信息是不通的,你在上海外面买房子,别的地方的交易中心是猜不出来你上海的房子,在江苏买房子交易中心是按照你首次购房来算;
银行系统的信息是全国共享的,如果你买上海的房子贷款了,在江苏买需要贷款的话,贷款是按照第二套来计算。 2014-07-11 11:08:50 -
131****0287 算2套的,如果有你和你母亲的就算1套了 2014-04-22 13:09:23
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136****2892 现在全国交易中心的信息是不通的,你在上海外面买房子,别的地方的交易中心是猜不出来你上海的房子,在江苏买房子交易中心是按照你首次购房来算;
银行系统的信息是全国共享的,如果你买上海的房子贷款了,在江苏买需要贷款的话,贷款是按照第二套来计算。 2014-04-22 12:15:33 -
151****0572 上海的房子有贷款吗?在江苏需要贷款吗?如果在上海的房子有贷款,在江苏要贷款就属于第二套,不需要贷款就无所谓了!如果在上海的房子没有贷款记录,在江苏贷款就属于第一套 2014-04-22 09:44:41
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136****4047 这要看你名下的第一套独单有没有在银行贷过款,如果有,另购一个独单就算二套房,如果没有在银行贷过款,就应该算一套享受利息优惠. 2014-04-22 09:09:21
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143****4887 按第二套来算,首套和第二套按以家庭为单位来计算的,因为您名下有房产,结婚后您和您老公是以一个新的家庭为单位,所以算是第二套. 2014-04-21 20:14:07
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131****4935 当然属于，二套房贷是看你之前有没有贷款如果你第一套房产是全款，现在贷款仍旧算是第一套 2014-04-20 21:12:32
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151****3871 您好，您现在再次买房的话算二套，您可以先把您名下的房子过户给您的母亲，然后再买房，那就算是您的首套房产，
如果您以前有房产贷款记录，把现在名下的房子过户给您母亲后，再贷款买房，还是二套购房。 2014-04-20 16:54:10 -
152****3973 如果您老婆或者您有一方是苏州人还可以购买一套房子，如果之前房子没有贷款的话，购房贷款按首套，纳税按2套，契税3%。如果之前有过贷款，贷款还清了，还是按2套的，**6成！ 2014-04-19 20:37:19
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146****2834 如果是你们共同记名的话是二套房产。**60%。 2014-04-19 14:45:36
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也算做二套房。建房[2011]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下婚前一方有房：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；(三)贷款人通过查询征信记录、面测，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，婚后一起买房时<
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现在政策对商业贷款收的比较紧，买房按家庭成员成套为单位，但凡名下有房产的在房管局都可以查得到，你的情况按常理应属第二套房，但各地方政府实施都各有不同，上海北京深圳等一线就属二套，不仅**加成，利率上浮，我们长沙这边只要你以前的房子人均面积未满30平米（包括房改房），再买就属改善型住房，也就是首套。 新规定的认房不认贷就是即使没有使用过贷款，只要名下有房产就属二套！铁路部门的房改房还未出证，你可以去房管局销户。销户之后就不会有记录了。 我有80%的把握你的情况属第一套房标准。况且是动迁了的房改房。并非商品房！
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买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
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卖掉第一套房再买按照是否算第二套房，要看在购买第二套房时，第一套房是否已经出售，并且过户，如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产，再次申请贷款买房可以算作是首套房，但如果已经出售，但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下，购房就属于第二套房，不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位，会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策，**多只能购买两套房屋，已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售，而且二套房购买时**比例也会随之增高，并且**的利率也会上调10%左右，以家庭为单位，名下已经有房产或者是购房记录，大多数的二套房**比例会上调到50%。
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