现在政策对商业贷款收的比较紧，买房按家庭成员成套为单位，但凡名下有房产的在房管局都可以查得到，你的情况按常理应属第二套房，但各地方政府实施都各有不同，上海北京深圳等一线就属二套，不仅**加成，利率上浮，我们长沙这边只要你以前的房子人均面积未满30平米（包括房改房），再买就属改善型住房，也就是首套。 新规定的认房不认贷就是即使没有使用过贷款，只要名下有房产就属二套！铁路部门的房改房还未出证，你可以去房管局销户。销户之后就不会有记录了。 我有80%的把握你的情况属第一套房标准。况且是动迁了的房改房。并非商品房！
全部3个回答 >婚前买一套房，婚后再买房属于第二套房吗？
144****8761 | 2018-07-20 10:57:47
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156****0481 也算做二套房。建房[2011]83号《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知 》中二套房的认定标准规定如下婚前一方有房：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，婚后一起买房时< 2018-07-20 10:59:19 -
151****8166 按第二套算的因为你们结婚后,男方婚前买的房子归男方但是,这套房子婚后共同还贷部分,属于夫妻共同财产。所以,女方再买房按第二套算的, 2018-07-20 10:58:44
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137****9432 一、婚前有房婚后买房算二套房的,购房是以家庭为单位的。
二、“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、二套房认定标准:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。 2018-07-20 10:58:31 -
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卖掉第一套房再买按照是否算第二套房，要看在购买第二套房时，第一套房是否已经出售，并且过户，如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产，再次申请贷款买房可以算作是首套房，但如果已经出售，但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下，购房就属于第二套房，不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位，会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策，**多只能购买两套房屋，已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售，而且二套房购买时**比例也会随之增高，并且**的利率也会上调10%左右，以家庭为单位，名下已经有房产或者是购房记录，大多数的二套房**比例会上调到50%。
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卖掉第一套房再买房是否属于第二套住房要看所卖出的房屋当时是否使用过房屋抵押贷款。银行对二套房认定是“认房又认贷”，如果当时到第一套房已经使用过房屋抵押贷款，即便是把房子卖掉之后再次购买也属于第二套住房，因为之前有贷款记录，再申请房贷就不能够按照第一次购房进行计算，如果所出售的房屋之前是按照全款进行购买的，出售之后可以按照首套房申请房屋抵押贷款。目前我国对于首套房进行房屋抵押贷款的优惠政策，是可以享受30%的首付款以及比较适中的购房利率，如果是第二套住房申请房屋抵押贷款，除了首付款会增加到50%或者是60%之外，房屋抵押贷款的利率也会上调10%，对于不少购房者来说，有着较大的经济压力，而且对于第二套房的审批会更加的严格。
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如果第一套房子没有贷款，再购入一套房子也算二套房，对于二套房的认定分为以下三种情况：1、首次利用贷款购房，或家庭已登记一套及以上住房。2、利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的情况。3、通过查询征信记录、面谈等形式确定购房者家庭已有住房。 购买第二套住房贷款流程与第一套房屋贷款流程类似，主要差别在于贷款的层数以及贷款的利率，通常分为6个步骤：1、签订买卖合同。2、买卖双方到场与银行签订贷款合同，并且提供身份证、户口本等一系列证明资料，当天就可以办理完成。3、银行对于贷款资料进行审核，需要3-5个工作日审核完毕。4、买卖双方进行过户。5、取得新房产证后，将房本以及抵押资料送至房地产交易中心进行抵押。6、做完抵押之后，银行批准放款，并且按月进行还款。
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有一套房，婚后再买房就算二套房，因为目前国家对于二套房的认定标准是个人名下有几套房产，无论是婚前还是婚后，只要名下有房产，再次购房就都算二套房，所以如果婚前已经购买过房屋，同时也申请过房屋抵押贷款，无论是婚前还是婚后再次购房就都属于二套房，待购房的时候需要按照二套房的标准执行，比如首付比例至少50%，而且贷款的利率也会上调。首套房贷购买的时候能够享受到不少的优惠政策，不仅仅首付比例会比较低，而且年代贷款的利率也会比较低，在最近国家调整了贷款的利率，目前首套房的贷款利率，商业贷款的话最低在4.5%，二套房的贷款利率在5.05%，如果是按照公积金的话，利息还会更低一些，所以大家要保留好自己的首套房购房资格。
