婚前买一套房，婚后再买房属于第二套房吗？

• 131****9763 现在政策对商业贷款收的比较紧，买房按家庭成员成套为单位，但凡名下有房产的在房管局都可以查得到，你的情况按常理应属第二套房，但各地方政府实施都各有不同，上海北京深圳等一线就属二套，不仅**加成，利率上浮，我们长沙这边只要你以前的房子人均面积未满30平米（包括房改房），再买就属改善型住房，也就是首套。
  新规定的认房不认贷就是即使没有使用过贷款，只要名下有房产就属二套！
  铁路部门的房改房还未出证，你可以去房管局销户。销户之后就不会有记录了。 我有80%的把握你的情况属第一套房标准。况且是动迁了的房改房。并非商品房！
  2018-07-18 23:06:10
• 133****0537 婚前个人买了一套商品房房，现在结婚了， 如果再买房是否算第二套房？是否会被限购、被征收更高的税？近些年，随着社会的进步，现在平均婚龄不断提高。在此背景下，社会单身男女青年中已有房产的不在少数。一旦结了婚，婚后准备再买一套商品房，便会面临着文章开头的疑问。 婚前已购房婚后再购房是不是第二套房
  1.婚前已购买一套房婚后再购买一套房算第二套这种情况，一般来说婚前已购买一套房婚后再购买一套房是属于第二套房的，但是主要还是要看你们当地的房改局是否将你的婚前第一套房已经进行备案，如果已经将你婚前购买的房屋进行备案，那么你婚前已购买一套房婚后再购买一套房的房屋就属于第二套房了。
  2.如果结婚之前所购买的商品房没有进行备案，那么你婚后所买的普通商品房在法律上来说就属于第一套房。
  3.简单的来说就是说看一下婚前所购买的房屋是否已经备案。 婚前已购房婚后再购房要交多少税
  1.印花税：婚前已购买一套房婚后再购买一套房价钱的0.1% (买卖双方平分缴纳)；
  2.交易费： 5元每一平方米(买卖双方平分缴纳)；
  3.测绘费：1.36元每一平米；(买家缴纳)
  4.权属登记费：80元；(买家缴纳)
  5.证件费：50元，；(买家缴纳)
  6.营业税：差价*5.5%(婚前已购买一套房婚后再购买一套房面积超过144平米的不需要缴纳)；(卖家缴纳)
  7.个人所得税：差价的20%。(卖家缴纳)
  8.契税：(买方缴纳)
  (1)购买的房产面积超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  (2)购买的房产面积不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  (3)婚前已购买一套房婚后再购买一套房是首套房的情况下，购买的房产面积不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%； 总而言之，婚前已购买一套房婚后再购买一套房是不是第二套房，就要看你婚前的商品房是否已经到当地的房改局登记备案，如果已经登记备案，那么你婚后所购买的商品房就属于是二套房，没有备案就是首套房。以上就是小编对婚前已购买一套房婚后再购买一套房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。 2018-07-18 23:06:04
• 138****0438 一、婚前有房婚后买房算二套房的，购房是以家庭为单位的。
  二、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、二套房认定标准：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  2018-07-18 23:05:57