都要缴纳,只有一定的减免政策根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
全部4个回答 >这样情况下,二手房买卖协议能撤销吗?
133****4602 | 2014-04-19 13:55:13-
142****0249 1、甲乙双方同意,你可以收回房子。只需要双方再签订一份解除购房合同的协议即可。2、此事属于民事纠纷,与公安机关无关。协议解除后,你把房款退还当事人即可。3、甲方的家人可以代办签订合同、收取退房款等,但需要甲本人的书面委托,你要保存好委托书。 2014-09-21 20:54:18
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144****0430 1、甲乙双方同意,你可以收回房子。只需要双方再签订一份解除购房合同的协议即可。
2、此事属于民事纠纷,与公安机关无关。协议解除后,你把房款退还当事人即可。
3、甲方的家人可以代办签订合同、收取退房款等,但需要甲本人的书面委托,你要保存好委托书。 2014-04-21 09:29:33 -
155****1870 卖家不能单方面撤销房管所的交易合同,必须买卖双方共同到房管所撤销。如果贷款批不下来或者批的时间过长,您可以看下双方签订的买卖合同有没约定买方承担的违约责任,或者合同有没约定贷款多长时间办不下来买方要一次性付款。
如果没有约定,看能否再协商。协商不成,贷款又批不下来,可以到法院起诉要求解除合同。 2014-04-21 09:00:30 -
143****9669 这主要看你自己怎么决定(你卖房子给甲某的时候他是有自主民事能力的,也就是说甲某有权处置自己的财产,包括钱),现在甲某被拘留,导致协议无法履行,你也是受害者,你有权去起诉甲某,诉求法院支持你要求甲某继续履约的请求,公安机关无权要求你按他们的要求去做。
当然,你愿意退给甲某钱也是可以的,他的家人想带他和你办理相关手续要有公证委托的 2014-04-20 12:04:35 -
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154****4445 不过,广东博浩律师事务所的胡周雄律师表示,实践中,有买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销。
买卖双方串通损害卖方配偶利益依据《婚姻法》规定,婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。
又依据《物权法》规定,房屋产权证所载明的权属人,即为该房登记意义上的所有权人,有权独立对该房进行转让处分。
离婚纠纷中,有的人为剥夺配偶的房屋分割权利,离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下,这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主张该房屋买卖合同无效。
限制行为能力人签订的买卖合同限制行为能力人签订的房屋买卖合同属于可撤销的情形。实践中,涉及房屋买卖合同的限制行为能力人主要表现为精神类病人,比如癫痫症、抑郁症等病人未发病期间行为表现与正常人无异,也能够独立进行房屋买卖民事活动。
但相关症状发病时间难以界定,若交易结果明显不利于这一类限制行为能力人时,其法定代理人可以起诉要求撤销该类房屋买卖合同。
胡周雄表示,二手房买卖交易中若知悉对方为限制民事行为能力人或交易行为损害第三人利益时,需慎之又慎。否则,将面临买卖合同被撤销或被认定为无效的法律后果。 2014-04-19 14:03:26
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一、以下情况二手房买卖合同无效: (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。 (3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同,损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 (5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。 二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招 第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的) 第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载; 第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租; 第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷; 第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。 第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致**近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
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定金与订金是不同的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。这里是已经在履行二手房购房定金协议了。订金的概念是准备进一步协商签订的临时认购协议。这个订金是临时性的,如果后期的合同达不到一致是可以退的。因此,你的情况只有合同无效的情况下定金才无效。
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经济适用房5年之内不允许交易商品房办证不满两年,交易要收取营业税其他的还有契税,评估费,土地收益金,交易手续费,房屋登记费,土地登记费,印花税,测绘费等具体费用需要你房屋详细情况但是你房值低,**多也就2000-3000元
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按照现在的政策下,很难贷到了,因为你相当于有两个贷款了,除非你的收入证明足够高,才有希望可以贷到的
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