没有委托书能代理买房吗

• 134****9230 没有委托书，不能代理买房，除非未成年人监护人可以帮其买房子。 2014-04-20 22:12:50
• 134****5614 业主母亲没有委托书并不能认定其没有代理权,如果不是业主同意,她母亲怎么知道要去签什么合同?《民法通则》第65条第1款规定:民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。
  就算她母亲没有代理权,合同的效力也处于待定状态。合同是不是有效,现在决定权不在你,而在业主。《民法通则》第66条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。
  未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。《合同法》第48条规定: 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
  相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。所以,即使业主母亲没有委托书,没有代理权,但只要事后得到业主的追认,合同便是有效的。(她母亲没有委托书,是不需要你事后认可的,因为你当时就已经认可,不然你不会与之签合同,也不会交定金。)因此,只要业主对她母亲的代理行为予以确认,合同就有效。这样看来,你要回定金的希望渺茫。 2014-04-19 11:09:06