收房发现房屋结构改变引用何种法律条款向开发商索赔

1. 首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。 2. 住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

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①如果是民用住宅建筑，那通常年限是70年，如果是商品房屋建筑，那么通常使用权的年限是40年，如果是工业用地建筑的话，那么权属年限通常是50年。②在相关的法律法规当中，其实并没有所谓的意向金这一说，在买房时可以考虑缴纳定金，也可以考虑缴纳保证金。③所谓的实测面积不一定就是对的，在买房的时候最稳妥的做法是自己带上工具去进行测量。④在购买房子的时候是需要交付保险费的，而这个保险费可以打85折。⑤很多人在买房子时，想要知道房子的净高，所谓的房屋净高其实就是指房子的下层地板表面到楼板上表面之间的一个距离。⑥在买房时买方和卖家是需要签订正式合约书的，签订了协议书之后，双方的权利都会受到法律的保护。⑦如果是使用公积金贷款买首套住宅房的话，最低首付比例是20%。

房屋结构主要分为以下门类：1、木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。2、砖混结构(住宅)：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。3、钢筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。4、钢结构(住宅)：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重**轻。从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

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确定是墙体，还是地面，是高层还是多层。高层中的混泥土与砌块之间的裂缝是膨胀系数不同未加固造成。不影响建筑结构，只有美观要求，可以像开发商索赔，基本算法是按修补的费用。在加一定额度的赔偿。

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根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》的规定，开发企业改变商品房户型、结构、建筑设计，应经规划等部门批准，并应在十日内通知购房人。未按规定擅自改变的，购房人可向规划行政主管部门投诉。