房产证不满5年，动迁协议满5年的动迁房（上海）。能否正常交易？

152****6481 | 2014-04-18 21:18:47

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141****3035 动迁协议和大产证满三年就可以交易了 2014-04-21 15:40:46
138****4468 可以交易的，是以动迁协议为准的，而且现在新的政策是要求动迁房满3年就可以交易的。 2014-04-19 20:10:50
134****5424 有产证就可以交易 2014-04-19 18:09:46
151****2677 这个你自己去交易中心问问,因为具体有些差别的 2014-04-18 21:40:52

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问您好，请问本人分动迁房房产本上写5年不得交易，现在不满5年可以交易吗？如果交易后买5年二手房要交何税？

答

可以交易两种方案1更名2预约合同买卖公证两种对房东几乎没风险但第1难度大费用高第2种在没办完所有手续你**多拿到房款的80%,时间长
问购买动迁房5年后过户风险问题

答

你说的是拆迁安置房吧？安置房五年后才能办理房产证的，在此期间，好像进行交易是无效的，去公证处公证如果写的就是房产交易，公证处是不给公证的，不过可以曲线救国，协议不要写买，而写租赁，其中具体细节你们就自己推敲咯，到时候用租赁协议去公证应该是没问题滴
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问购买动迁房5年后过户风险问题

答

要看动迁房在是否已在房产局和土地局备案，如果已备案在原则上是不可以交易的。等回迁后只能在原房主领取房产证后再办理过户。因为动迁房在房产局的档案中已列入禁止交易范围的，过动迁过程中进行过户被视为漏税行为，国家也不认可。
问如何获取上海动迁房信息？上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起？

答

1、满三年的三年是从产权证的登记日期起算。2、按题目所说的情况，满三年不能从2009年算起，因为没有产权证明，**早可以自2011年初签订动迁协议时开始。上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。　　2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。　　补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。《上海市住房保障房屋管理局关于动迁安置房提前上市交易有关问题通知》的规定：二、未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让、出租。房地产登记机构在受理房地产转移登记或房屋租赁合同登记备案时，应当核验房地产权证(大产证)、拆迁补偿安置协议。
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问动迁房几年可以交易，这个5年是从什么时候算起？

答

拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。需要你持有满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，才可以办理你的正规商品房房产证，契税证，国有出让性质土地证，此时，住房才可以自由买卖过户他人。
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