明年的土地价真的要翻10倍吗？

征收补偿标准至少提10倍如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿？对此，姜明安教授表示，目前还不知道修改细节，但征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。姜明安称，农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱，所以老百姓肯定有意见。姜明安举例说，政府以一亩地6万元的价格征收后，转手就可以通过招拍挂卖给开发商，价值600万元，巨大的价差导致了矛盾频发。而在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

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一定会,因为金融危机过后就是经济上涨期

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很多人都选择了空气好，没有污染环境的二三线城市，远离北上广，比如，北海市就是个好的居住首选，在网上搜一下吧，多了解对你有好处

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有数据说2016年空置房可供近2.4亿人居住，消息一出，还没当上房奴的朋友简直要被气炸了。任志强也炸了，但是是炸房子，卖不掉的房子要炸掉这是真的么？ 听说2016年会空出可供2.4亿人居住的房子 **新数据显示，2015年全国商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2.4亿人口居住。 曾经的数据显示，2010年我国商品房待售面积不到2亿平方米，2014年，这一数字已经突破6亿平方米。 另据统计局数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。 经历了2013年的火爆、2014年的调整之后，2015年中国多个城市楼市回暖。但是即便如此，2016年楼市去库存的压力还是非常大，如此多的房子如果不能卖掉，就真的只能炸掉么？为什么听起来这个结果如此难过呢？ 什么叫楼市去库存？真的要炸房子吗？ 常说的楼市“去库存”，指的是待售商品住房建筑面积的消化情况，包括两部分，一是报告期已竣工可供销售，但尚未销售的商品房建筑面积累积值;二是报告期处于施工或新开工状态(半成品)并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。 那么炸房子到底有没有可能呢？作为资本密集型产品，房地产从土地到房产的一整条生态链都动用了融资杠杆，房产背后是比牛奶等更为复杂的债权债务关系，库存房子可以炸掉，但依附于房产库存背后的债权债务关系等却是炸不掉的。也就是说，很多房子已反映在金融系统的抵押、质押系统中，简单粗暴的炸将可能成为金融风险的引爆点，这并不亚于房产泡沫正常化回归的风险。 所以，炸房子可能性并不大，事实上，房市高库存背后是房地产行业的产能过剩，产能过剩下自然就会带来转型。**近王健林在万达集团2015年年会上表示，2016年底万达将不再是房地产企业。所以万达2016年可能会向房地产行业转型的方向有所行动，对于具体如何转型，也可作个借鉴。 既然不能炸？那任大炮这回是放空话？ 虽然任志强每次说的话都比较极端，但是**后似乎总是会被市场所印证，这也是很多购房者，房地产人士对他又爱又恨的原因之一。那么这一次要炸房子，究竟是什么意思呢？ 任志强的意思可以这样理解。相比一年销售13亿平米，现有7亿多平米库存不算多，虽然确有数量庞大的工薪阶层面临买不起房的困扰，但房地产并非易耗消费品，决定了不可能潜力无限，每年都保持某一销售规模，在人口增长大幅放缓甚而呈负增长态势面前尤其如此，不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐证这点。 其实，有些地方投资数千万、数亿乃至更大规模的工程，因为种种原因，建好了之后好几年都无法启用，**后就只能拆除掉，虽然新一轮招拍挂往往都给人“不亏”、“增值”的表象，与任大炮所说的，消化不了只能炸掉并没有太大区别。 所以房子不能消化只能炸掉并不是危言耸听，如此大的去库存压力，需要政策支持，让房价有所调整，刺激更多人买房，同时降低政府对于房地产财政的过度依赖。也需要房企一方面利用营销智慧帮助购房人买房，另一方面转变经营思路，往更加满足需求的方向进行转型。

土地价值计入房产原值如何征收房产税?按照现行房产税的有关规定,在建房产和待建房产不属于应税房产,不需要缴纳房产税,因此其占用土地的价值可按建筑面积进行分摊,不需计入房产原值缴纳房产税.由于有在建、待建房产,纳税人实际建成房产的容积率不一定会等于规划部门批准建造的容积率.对于有在建、待建房产,其土地价值并入房产原值征收房产税有六种情况.第一种情况:实际容积率等于高于批准容积率,实际容积率和规划部门容积率均小于0.5的,需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2.第二种情况:实际容积率等于高于批准容积率,实际容积率大于0.5,规划部门批准容积率小于0.5的,需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的

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