城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。
全部4个回答 >房屋已备案,但房产证现在没法办得下来,这样有保障吗
146****9081 | 2014-04-18 20:39:42
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152****5196 你好：购买这个的房子还要慎重，有备案了但是没有房产证，还是没有办法过户的，还是等手续办完了再购买吧。 2014-04-19 10:02:33
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131****6284 你现在所说的商品房备案，其实指的是此小区的几栋房土地使用权备案，并不代表此栋楼的房屋备案，
问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀?
如果单从程序方便来说，是可以再次变卖的！因为你并没有在房管局备案每一套房属于谁！
问题2:这样的房子买下来之后,能在房产局那里重新备案吗?
是可以备案单独哪一套房，但一定要开发商配合才可以，因为只有他们才有资料！
问题3:备案了是否有保障呢?是否可以减掉一房多卖的现像呢?
看你指的是哪一种备案，是单独哪一套房，还是开发商的土地，如果单独指哪一套房的话，就有保障，此种情况就不可能一房多卖，看你所说的情况！
具体可来信 wwwfc@163.com 2014-04-19 09:40:44 -
152****4945 产正下来才可以过户的啊,真要卖也是可以的,这样有客户愿意买这样的房子 2014-04-19 09:30:30
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132****2827 如果贷款还没有批下来 可以改名的,但要找找人 世上无难事 2014-04-19 09:30:26
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145****1438 如果契税都交了得话呢 就不能更改名字的了。只能进行二手过户 不过你那边证都还没出事暂时过不了户的 2014-04-18 20:46:19
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你自己都说已经备案，说明不能去通过变更住房合同来去除一人姓名了。只有还清住房贷款，注销他项权证，缴纳契税等税费，下房产证之后。再双方一起到房管，去掉一方姓名手续，重新一人姓名房产证。如果两人是夫妻关系，凭结婚证，去去名字，只有几百元手续费，没有其他税费。如果不是夫妻。需要一方把自己名下房产份额以买卖或是赠与方式过户给另一方，需要缴纳税费，才可以。
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没事的,是商品房还可以去办的
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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1、已备案但未办房产证的房子，如何转让？答：按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。2、如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？答：这个问题和上面是一回事，以上面解释为准。3、转让费用是多少？答：按你以上的情况，费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改备案，说明你在房产管理部门有一定关系，这样办理会很省钱。和前面的就不一样了，步骤是：一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。
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