为什么已房屋备案但没发房产证

• 136****4398 你自己都说已经备案，说明不能去通过变更住房合同来去除一人姓名了。只有还清住房贷款，注销他项权证，缴纳契税等税费，下房产证之后。再双方一起到房管，去掉一方姓名手续，重新一人姓名房产证。如果两人是夫妻关系，凭结婚证，去去名字，只有几百元手续费，没有其他税费。如果不是夫妻。需要一方把自己名下房产份额以买卖或是赠与方式过户给另一方，需要缴纳税费，才可以。 2018-06-25 22:50:19
• 133****7553 到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。
  还有就是等房产证出来后正常流程过户也可以。
  以上两种都可以贷款。 2018-06-25 22:50:14
• 136****4294 不算。只能算是还在办理中。
  根据《物权法》的规定，只有办理了不动产产权证才是有效力的。
  《物权法》
  第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2018-06-25 22:50:07
• 134****9481 1、已备案但未办房产证的房子，如何转让？
  　　答：按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
  　　2、如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？
  　　答：这个问题和上面是一回事，以上面解释为准。
  　　3、转让费用是多少？
  　　答：按你以上的情况，费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。
  　　4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？
  　　答：你提到了更改备案，说明你在房产管理部门有一定关系，这样办理会很省钱。和前面的就不一样了，步骤是：一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。 2018-06-25 22:50:01