只要房产证上是现在的户主的名字，就可以迁入了。原房主迁不迁出没关系。
全部10个回答 >二手房过户后就与原房主一点关系也没有了吧
135****5133 | 2014-04-18 19:05:12
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153****6705 先交税后过户！ 2014-04-21 09:12:54
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135****1549 两个办法：1：找律师维权，如果是退房款，那也要付利息。2：找关系花点“米米”，把房子过户到自己名字。 2014-04-20 18:27:28
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155****4335 买房的时候看产权是否清晰，尽量避免产生纠纷。再说现在买二手房都要做房源资质审核的。一旦过户到你名下，产权证上落上你的名字，其他人就无权干涉房子的事了。 2014-04-20 12:22:40
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136****2028 先看看他的第一继承人能否继承或者有没有遗书遗言之类的 然后让第一继承人继承或者做个公证什么的，反正挺麻烦 **好协商一下 也**好是找个中介来办理一下这个手续 这样交易就能保证安全了 2014-04-19 22:31:16
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135****4126 您提到的水电表过户是 房屋产权过户后的**后一个环节物业交割 不可缺少 水 电 燃气或天然气 物业费 有线收视费 等一切全部都要结清 以免不必要的麻烦 做物业交割时需要新业主及原业主共同办理 确认无欠费 方为妥当！ 2014-04-19 19:57:31
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133****6250 不是吧 太倒霉了把 和我一样让原房主和你一块去找楼上的楼主啊 2014-04-19 18:14:45
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135****4559 人都有念相%7E%7E你要也是当垃圾，就给人家吧%7E%7E朋友多不好吗%7E%7E 2014-04-19 12:58:29
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145****9297 不行，先交税就相当于把房子过给他了，先交** 2014-04-18 20:41:50
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157****7634 找楼上撒,关原房主什么事,都过户了,房子是你的了。 2014-04-18 19:30:15
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需提交的资料①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取） ；李平律师
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二次装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费，因此装修投入因人而异，按需而定。如果进行二次装修的是年轻人或者中年人，有可能会马上进行重新置业，建议可以多一点利用原来已有的装修，侧重将客厅和主卧进行重新装修，一般考虑采用活动家具。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造，例如地板最好用实木地板，淋浴房、卫生间、厨房重新装修，投入的花费也会较大一点。
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签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：（一）需提交的资料：①房屋所有权证书；②买卖合同；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注意的事1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。（二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证三）收费标准：1、交易手续费：交易双方各50％；①住宅：存量住房6元/平方米；②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳；①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗；(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；(6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。5、契税：由购房人交纳；①住宅：个人购买按房产交易额的1.5％交纳，单位购买按房产交易额的3％交纳；②非住宅：按房产交易额的3％交纳。（四）领取房产证需携带证件：1、已交税费的发票； 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件； 3、收件清单。注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
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一套房产只能有一份户口，原房主户口不迁出，新房主户口无法迁入，应尽快督促原房主将户口尽快迁移，如房主拒不迁移，须在当地咨询律师提起诉讼解决。原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。如果事情已经发生了，房主对该房屋有完全产权，那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从自己的问题看，已经与原房主办理了房屋过户手续，那么就是该房屋产权的合法享有人，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在自己的房屋内可以视为其经常居住在自己的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了自己的房屋所有权。因此，自己在出售该房之前，可以先协商让其从该房屋内迁出
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