上海二手房买卖，房东逾期交房，该如何处理？

• 154****5610 尾款是交房的时候付的！起诉是可以拿到违约金的%7E起诉时间蛮久的！建议不要走起诉程序，浪费时间、浪费精力的！大家协商解决%7E 2014-04-21 17:07:55
• 132****2145 没有什么风险得 多付点定金给房东（因为前买卖合同定金也算**款一部分）延期数月要在房东知情并且同意的情况下操作，在延期时间如果客户贷款的 可以先把贷款做起来 只要在交税过户的时候房子满五年即可》,其实交易过程中产证是保留在中介公司的，并且房东身份证复印件产证复印件都留有备案，有买卖合同在，定金**充足，房东想违约，他损失**大，而且买卖合同是联网锁定的，有这个在，此套房子不可能被二次交易。大可放心！！！
  2014-04-21 13:46:13
• 133****0986 合同没有明确约定，要么签补充协议进行补充约定。或者，就直接按照法律规定，具体看看二手房交易的法律规定即可找到。
  但实际情况是，一般会给予一定的宽限期。或者找个律师，写个律师函，催告其交房，否则将采取包括但不限于诉讼途径追求其违约责任。 2014-04-21 09:08:42
• 138****2213 如果房屋产权人去房产部门挂失产权证，然后与第三方完成交易且过户，第三方为善意第三人的话，那房产将归他人，如果我再找不到原产权人，那房款及赔偿都没地方可要。那怎么办？
  
  有朋友说买卖合同有效期三个月，如果延期超过三个月是否买卖合同就没有联网锁定了？
  联网锁定指的是房管局的信息吗？ 2014-04-20 20:35:46
• 144****8534 为什么要给二房东、他又不是产权人、他开的收据有用么。 2014-04-20 10:03:50
• 155****7315 按行业规定，一般留扣2-3万的尾款就可以了，房产证是过户到你的名下。
  但是因此情况比较复杂，除过户手续外，我建议你们另签订一份协议，就是此时间上面，因什么样的一些问题提前说清楚，比如，房屋一旦发生火灾或者房屋结构受损等问题的责任归属，房主如到期不搬出的一些赔偿。所有手续签字，不只是产权人签字，隐性共有人比如配偶等都必须签字，只要是涉及到原房产权证产权人的配偶等一律都要签字，不要一旦发生争议，买房就比较被动。
  这种交易比较复杂，不可预见性因素太多，需充分考虑，提前做好防范。 2014-04-18 19:16:53