二手房拖延交房该如何处理呢？

• 155****9554 不知道你是买的中介的房子还是通过中介买的个人房屋？？要是中介的话那就去投诉去，要是个人的话，交房子什么的有没有他们都无所谓了，你和前房主自己联系交房就行~~！
  ！！ 应该在你们双方签合同的时候，合同上都有联系方式的啊·~！！ 2019-02-28 14:49:43
• 149****0545 一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：
  （一）房东拒签居间协议；
  （二）房东拒收定金；
  （三）愿意双倍返还定金；
  （四）房东拒签买卖合同；
  （五）签买卖合同时提出不合理要求；
  （六）签订合同之后拒绝过户；
  （七）要求赔违约金而解除合同。
  二、二手房交易卖家违约的处理方式
  （一）针对拒签居间协议和拒收定金：
  如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
  房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
  （二）签订居间协议后双倍返还定金
  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 2019-02-28 14:49:37
• 151****7929 国家规定：买卖不破租赁。所以，只要租客乐意，他就可以继续按合同约定的，继续租住到2014年底，而且是按原租房合同的租赁价格。只不过以前是交钱是原业主，现在是交钱给新业主了。
  只要租客同意，你们就可以重新协定新的租房协议，旧租房协议就作废啦。
  房屋租金的结算期从何时起计算，应该是你和原业主协商，什么时候交接，什么时候应由你接手收房租。房客只是负责给钱，至于什么时候起交钱给哪位，就由你们共同通知租客啦。 2019-02-28 14:49:29
• 151****6068 签了合同的话里面都应该很详细的违约责任规定的，一个好的中介会给你起草的合同详细合理的。
  要是没写清，只能等了。
  要是过了交付日期，他们违约了，你们可要求他们双倍返还定金，解除合同。
  重点看合同怎么约定。
  
  首先看出来这个中介不够正规专业，合同不规范，程序也很不规范。
  其次，不管怎么样房东违约了。
  你应该要看出一些猫腻，现在全国的房子可都是在不断上涨的，有可能是房东不想以合同价卖给你了，
  既然是这样，那你要么依照合同主张买房的权利，催他们尽快依合同行事，违约了可以从房款里扣掉违约金，少付这份给他；
  要么就要双方以房东有过错，自动解除合同，房东双倍返还定金。
  
  不要显得那么底气不足。
  请问一下，造成你未能如期付**的根本原因还是他们未能如期把房子合法化（没还清贷款的房子法律上是不能交易的），总归，你们永远不是过错方。关键是找了个不称职的中介。希望你手里有房东收下一万有签名的定金的收据，否则，只能找中介了。
  2019-02-28 14:49:25