土地收益金的测算主要涉及以下因素： （1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样； （2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。 （3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。 因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估 价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过２０％收取；二倍以 内的按不超过３０％收取；三倍以内的按不超过４０％收取；三倍以上的按５０％以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体 收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
开发商为商品房业主办理土地证是不是要收取土地收益金
135****0159 | 2014-04-18 18:21:06
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146****2702 报告！别**，我就是路过来看看的。。。 2014-04-21 13:07:02
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143****3277 找律师咨询一下看国家法律中有没有此项规定，如果没有可以向人民法院提起诉讼 2014-04-19 09:57:55
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154****5349 现在很多地区已经把“房屋产权所有证”和“国有土地使用证”两证合并为“房地产证”了，这种情况下就不需要业主再办理土地使用证了。
如果LZ所在的地区尚未实行两证合一的制度，那么LZ可以持房产证和户主身份证到当地市级便民服务的国土局（有些地方是“房产和国土资源”）窗口办理土地使用证，费用也就是百十元吧。
因为开发商当初就已经取得了土地的使用证，这个时候办理只不过是把土地使用证由开发商那里迁移到业主手中罢了。 2014-04-19 09:45:53 -
146****9627 这部分是业主支付的。他叫做公共维修基金吗?就是指小区公共配套设施维修费用。开发商负责建好公共设施,将来开发商走后当然由物业公司接管。如果出现损坏就是物业维修。维修费用从哪里出就是从公共维修基金里面出的。 2014-04-18 18:41:18
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土地收益金征收标准为全额的1%，需要征收的房屋有以下几种：已购公房、房改房、经济适用房、集资建房、解困房。但是此类房屋包括：个人已购公房、解困房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置住房首次出售，这几类房屋交纳个税比例也是1%。个人所的税加上土地收益金和普通商品房2%的个人所得税是相同的。
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土地收益金的测算主要涉及以下因素： （1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样； （2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。 （3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。 因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。
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商品房、已购公有住房和经济适用住房的土地使用权初始登记，应当自领取房屋所有权之日起30日内由原土地使用者（房地产开发商或单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。 申请办理初始登记需提供的资料有：权利人身份证或户籍证明（原件、复印件）；房屋所有权证（原件、复印件）；《个人已购住房用地申请表》（到房屋所在辖区的国土窗口索取）；申请登记住房所在小区（或单位）从未办理过初始登记的，还应提供该宗地的土地证书或用地批文；2004年4月21日后批准开发建设的住宅，开发商还应提供竣工验收平面图。
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请个律师。直接去法院起诉
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