房产证办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、个人房产证办理流程到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。按照规定时间领取房产证7、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
全部3个回答 >房产证过户怎么弄？10分
144****8896 | 2014-04-18 10:29:06
已输入 0 字
已有10个回答
-
-
-
132****9187 这个要看是转让、继承、买卖、、那种形式。基本要求都是带上身份证、婚姻证明、协议或合同、房产证、土地证到到当地的房管部门申请 2014-04-20 17:13:10
-
147****4155 得去公证后才可以办过户,公证要求社区或村出证明完去派出所出证明才给您公证 2014-04-20 10:51:32
-
158****3729 房屋过户手续及费用:
一、 申请人身份证明。
(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;
(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;
(3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;
(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;
(5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
(6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;
(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。
二、房产税费:转让方:
1.土地增值税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。
2.营业税:5% 城市建设税:营业税×7%(镇区、南区5%)教育费附加:营业税×3%
3.堤围防护费:0.1%
4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准。(个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税:3%
6.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费:3元/平方米
8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房,将其增值部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)按出资比例分成
10.出售撤改房,将所得款(即课税价?卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。受让方:
1.契税:3%
2.合同印花税:合同金额×0.05% (个人住房免征)
3.交易手续费:3元/平方米
4.房地产产权证明费 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花税:5元
7.房地产权共有(用)证:10元/本以上 2014-04-19 15:10:00 -
148****5376 可以提起诉讼，要求继续履行合同,并追究对方逾期付款的违约金。按合同规定来操作，中介公司可以配合年。
2014-04-19 12:00:18 -
137****9626 目前您的情况
你需要过户需要提供材料：房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。
在房产局和买方一起到房地产管理部门办理过户手续
你房子性质是商用还是住宅？房产证下发日期？
如果是商业用房：费用如下：
营业税5.5%，个税：现房地产核价--原购买价差额的20%、土地增值税：房地产核价--原购买价差额的30%、契税：4%，手续费：1%，印花税5元，登记费：200元/套
如果是住宅：营业税5.5%，个税1%，契税：4%，登记费：40元/套，印花税：5元 手续费：4元\平方米 2014-04-19 11:23:20 -
134****2975 你应该说清楚才能给你回答的准确 2014-04-19 09:50:17
-
157****6111 可以过户，但是需要监护人公证，上多少税得看你现在的房子是否满五年，是否是普通住房，等条件，还得根据你的地段的指导价等，还能所处你需要交多少税 2014-04-18 20:39:34
-
158****9316 你的房产证是不是红本 2014-04-18 10:55:49
加入群聊
相关问题
-
问 房产证怎么弄答
-
问 房产证怎么弄?答
需要买受人的身份证号和房产证上的合同号
全部8个回答 > -
答
1、房产共有人到当地公证处，做房产份额比例公证，约定共有人所占房屋份额比例。2、持公证书办理房产证。3、如果没有公证书，房管局默认按照房产证上所有人数量均分房产份额。
全部3个回答 > -
答
房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。 申请办理产权证可选择三种方式， 一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理； 二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理； 三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
全部3个回答 > -
答
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部4个回答 >
