求助...关于房子过户的问题!

• 155****4144 这个问题比较的麻烦，因为原来的房子是公公和婆婆共有的，婆婆过世时，她所有的一半是应该由三个儿子和公公继承的，也就是说，公公有房子1/2=1/4的所有权，公公的遗嘱没有公证也无所谓，是有效的。但公公只能处置1/2=1/4的所有权
  老大的孩子可以代位继承
  老三在监狱也有继承权
  所以，很麻烦 2014-04-20 12:20:31
• 143****9626 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  各地会有一定的变化，仅供参考。 2014-04-20 10:24:04
• 152****8294 这种情情况还是比较麻烦,加上你的名字还是过不了户, 2014-04-20 09:39:16
• 158****4059 这个问题我用专业来回答你，没有更好的办法，如果加入你的名字需要去公证处做一个份额公正，这样可以出两个人的房产证，这是**好的了，别的没什么好办法。 2014-04-19 09:32:35
• 154****7097 个人建议：把那位女士的钱如数还给对方，房产为你父亲所有但鉴于月供是对方还的应该对房产进行评估把**的部分给与对方一定的补偿 2014-04-18 18:16:46
• 139****0385 如果是加夫妻的名字的话就免费用，加别人的话要收取费用的，就相当于做买卖，收取百分之1.5的税费 2014-04-18 12:07:32
• 134****1688 建议不要过户,过户没有实际用途,房子就在你父亲名下也行,如果你要将房子抵押或买卖再过户也不迟。过户时要交税的。 2014-04-18 10:21:18
• 142****5899 写你哥哥的名字要注意的是:1可以选择让他做公证,把房子全权公证给你,每年做一次,费用500块钱左右,这样,房子所有处理权还是你的(买卖\租赁等),2是选择亲属赠予,过户费用不高,但是你以后要转手卖给别人费用就非常高的,这样就很难有人接手;
  如果你想在房产证上加你的名字,没有社保不行的,如果是要做银行流水,也是非常难,现在国土局都很严,基本上不可能! 2014-04-17 19:49:15