可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
全部4个回答 >农村房屋可以买卖吗，什么情况下农村房屋可以买卖？
157****5171 | 2014-04-17 12:40:34
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135****8233 这个很好办的。到当地的乡镇下去办理一下就可以了。具体合同的内容，可以根据自已的情况而定的。 2014-04-19 22:38:20
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157****4165 农村宅基地的基本释义和申请条件：
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。
一般卖方如果真的不配合，再加上的确政策可能也不允许，土地所会以上述申请条件，而限制你过户。我告诉你，土洋结合，采取两种方法。方法一：看看可不可以给卖方一些好处，他无非是想得到好处，卖给你十几年，他争回去，于情于理都说不过去，而且真的明目张胆来争，关系到切身利益，我们就是拼命也要跟他争到底，我建议通过中间人说服他。方法二：咨询一下土地部门或土地所工作人员（找熟人咨询可问得更清楚彻底），就说要过户，能不能办理？卖方不配合先别说，如果只需要买方前去过户，不就不用担心了（据我了解到的情况，很多地方都对农村房屋买卖，土地部门不要求办理房产证，就直接给办理土地证变更过户手续；也不根据《土地登记办法》规定要求双方到场申请登记，虽不合法但确实存在这种情况）。
另外几个细节，我也说一下。1、卖方身份证、户口簿或婚姻关系证明等你有没有复印件？就是当地政策较宽松，但卖方身份证明总要有；2、老房子卖方的土地证办了没，在你爸手里吧？3、咨询一下土地部门，如果卖方什么都不配合，可不可以通过公告的方式（就是你要办理过户，过户时把土地部门的土地登记审核情况，贴到村委会公开栏，无人有异议，即可认为土地登记结果有效，就依据登记审核情况给予办理变更登记过户，有些地方也通过这种方法解决或规避卖方恶意不配合办理产权过户的情况）办理土地证。
祝你成功！ 2014-04-18 22:48:14 -
147****0000 这个问题需要咨询律师！ 2014-04-18 10:43:36
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158****6424 你买卖的只是房屋的使用权，房屋的产权也就是宅基地的买卖是非法的，国家不承认的，拆迁的时候也不会按照村民待遇享受村民价，只能以溢价购买回迁房，除非像楼上说的，你是本村的农民，本村的农民之间是可以互相买卖宅基地的，国家承认 2014-04-18 10:16:43
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156****4709 你父亲的邻居是城镇户口还是农村户口?城镇户口购买农村房屋是无效的。 2014-04-18 09:43:45
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农村有房产证的房子能够买卖，但有条件限制。相关法律规定：《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。《房屋登记办法》第八十六条规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
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农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
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可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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