土地使用年限能续吗？

• 141****4388 现在好型还没有这样的具体政策， 2014-04-19 09:59:54
• 155****3643 房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。而根据现行的政策，凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行，即居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。
  
  因此，在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。 2014-04-19 09:41:08
• 154****1680 这可就要根据你的实际情况了``如何你打算长期居住的话``我还是建议你“长”点好`` 如果你打算住几年就不住了的话```也不用我说了 ``要根据你自身的实际情况```还有我要告诉你集资房是没有房产证的，房子是不能合法上市交易的。
  集资房也是一种商品房，不同的是集资人需要一定的条件，经单位认可以后才能出资，房产有上市的时间限制或受他约定条件的约束，有的集资房只有整个楼盘的房产证（大证）。
  如果没有房产证，那就是合同房，只有使用权（使用权房）。 2014-04-18 21:01:56
• 146****4834 您好,您问的这个问题是一个未来政策走向的问题,涉及很多未知的东西,目前只能告诉您的是,这个房子的确不是居住用地,但是非居住用地能否续期我无法回答您,如果说已经使用的了25年,这个房子按照目前的情况下,的确是还有25年的土地使用权。 2014-04-18 09:10:36
• 153****2396 虽然以前做过二手房 但是还没遇见过集资房的情况 希望我提供的这点资料有用一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。怎样购买集资房？集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房90％的业主用于自住，投资出租等其他作途占约10％。按照房价的承受力分析，集资房**适用于消费金字塔**底层的工薪阶层，一般月收入为2000元左右的人购买集资房的人较多。漂泊不定的工作环境，不稳定的经济收入，使他们拥有了强烈的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在关外拥有一个自我的天空，每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的**佳渠道。购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证。但是，房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品。集资房是以集体名义的房产，单个户主没有房产证也在情理之中。买房毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点：别买违章建筑集资房如果违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续，有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到**大限度的保障的重要关键答案补充
  根据你说的情况 你的房子应该公有房 这个现在很不好说 我建议你还是去下相关部门去问下 不要轻易 做决定 可能上边快下什么政策了 %7E%7E 2014-04-17 16:32:43
• 131****6912 可以的，到时候如果国家收土地的时候，会提前通知你，如果国家没有另有规划的话，会问你是不是还要这块地，到时候交缴一定的费用，就可以继续使用，如果国家有别的用途的话，就续不了了， 2014-04-16 20:11:06