不会有影响。因为购房者与银行贷款利率是属于合同,对双方有约束力,因此银行单方面的上浮利率,并不会影响到上调之前的购房者,而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友,就显得不友好。本来房价就很昂贵,房贷利率上涨,贷款同样的钱,但是每个月需要还更多钱,这样二三十年下来,连本带利增加很多,而辛苦赚的钱都用来还款,**后只剩下房子。利率的上浮显而易见,关于有房子的人没有什么影响,可是却提高了购房的准入门槛,这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者,而是冲击后来的炒房者,操控着楼市需求。之前我国存贷款利率,是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率,允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9,还没有上涨,如果没有买房准备买,就要看按揭贷款银行的利率,每个银行有点不一样,一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了,全款买房无所谓。如果贷款利率高,那么就要多出点按揭费用,一般差距不大,贷款利率低就少点利息
全部3个回答 >公积金利率下调对已经贷款的人有关系吗?
134****9671 | 2014-04-16 17:57:06-
143****0548 1.公积金下调,还贷可以少了,这是鼓励市民积极贷款买房的一种表现,暂时不会有什么坏处,二手房价格的低迷**近半年不可能会上浮。
2.政府的目的是要百姓买房,从而为房地产也注入活力,增加GDP在房产业方面的收入,因为08年GDP增长趋缓主要就是因为房产业的低迷所造成的。 2014-04-19 17:10:43 -
148****9886 公积金管理中心的相关负责人表示,在9月16日以前发放的,期限在一年以内的住房公积金贷款,9月16日后仍执行原利率,不分段计息;
期限在一年以上的公积金贷款,9月16日后仍执行原利率,自2009年1月1日开始执行调整后的利率。 2014-04-19 09:19:37
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若在招商银行办理的贷款,人行调整贷款利率后,银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;“固定日调整”方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务查询。
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利率上浮之后,对于已经购房的人来说是否有影响还是要具体分析,如果当时在和银行签署购房协议时,选择的利息是固定利率,也就是说无论之后的房价如何转变,当年的房贷利率是上浮还是下降,对于这部分的购房者来说都是没有影响的,因为房贷利率在签署合约的时候就已经有所约定,是不会发生变化的,只需要每月按时还款即可。在签署合约的时候,如果选择的是浮动利率,那么就有一定的影响,因为房贷就会有重新定价的周期,每当到了重新定价的日子,就要按照最新的利率执行,上浮的话利息就会涨一点,下调的话利息就会降一些。还有一些客户办理的是公积金贷款,因为执行的是央行贷款的基本利率,如果基本利率是没有调整的话,房贷利率自然也不会发生变化。
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若是在招行办理的个人住房贷款,还款期间,如遇国家调整“基准利率”,要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同。有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定,也可以拔打客服热线,进入人工服务查询(服务时间:工作日8:30-18:00)。
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若是在招行办理的个人住房贷款,还款期间,如遇国家调整“基准利率”,要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定,每位客户的情况有所不同。有的是次年调整,有的是不调整,有的是次期就调整,您可以查看贷款合同中的约定,也可以拔打客服热线,进入人工服务查询(服务时间:工作日8:30-18:00)。
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