要用合同去换房产证
全部11个回答 >购房合同与房产证的区别
158****1281 | 2014-04-16 17:03:05
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133****2165 你主要问题是想问能不能把户名办到你夫妻名下
可以
关键是到开发商那把原始合同更换掉,双方把原始合同销毁
开发商卖房要交契税,契税上写有买房人的姓名,拿着契税发票到房产办理房证
如契税已开你男友母亲名下,过记到你俩名下要多交1倍的交易税 2014-04-19 10:13:23 -
133****9245 区别大了 购房合同是不能过户的 房产证有的话就可以过户 有购房合同 可以去办理产证了 购买的话 购房合同的 **多付定金 就可以了 2014-04-19 09:21:40
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143****5506 你所涉及的问题,主持人需要时间整理,会在48小时内回复您,请点击本页下方“48小时内回复”进行查看。感谢关注! 2010年10月21日追踪回复如下: 据了解, 由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是您的话,您将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,您将无法得到补偿。
同时,由于您只签订合同,并不能保证**终的结果,如果卖方反悔,您同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。
当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。
但这仍然取决于双方的诚信。建议您选购已经取得房产证的房屋。 以上信息供您参考,感谢关注! 2014-04-18 19:45:01 -
145****4952 房产证受物权法保护，购房合同在没有登记前只受合同法保护，登记后同样受物权法保护、跟房产证是一样的，只不过现在为了防止炒楼，在没有取得房产证之前不得交易。 2014-04-18 17:32:41
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135****7999 这个就没有办法了，只能等产证下来之后过户，过户会产生费用。 2014-04-18 13:00:07
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145****1723 您好购房合同只是你和开发商签了合同开发商把房子买给了你开发商有违约的可能
房产证是政府部门认可这个房产属于你 2014-04-18 10:18:37 -
132****0625 你好，我是**网编辑穆阳。
房产证是唯一受到法律保护的产权证明。合同只是间接证明。差别不言而喻了吧。 2014-04-18 10:08:36 -
153****0177 中央第四巡视组：诈骗期盼**表委员提议立案；尊敬的张学兵局长您好：上次给您写信控告上海碧江路195弄62号105室何莺骗婚诈骗，碧江路派出所做了两次笔录毫无进展！
1月6日又做了笔录！我们百姓个人没能耐求证！希望您们外围调查运用科技手段！绳之以法刑法严惩尽快归案！可搜帖结合查看 2014-04-17 09:31:52 -
147****4160 购房合同是与开发商或个人签定的购买房产的协议，没有产权证之前不能确定是否交缴纳了国家应该收的各项税费，所以不能确定产权的完整性。
有房产证，就能证明房产的真实性和合法性。次新房以购房合同居多，一般都还是办了房产证的，这对房屋交易，没有影响 2014-04-16 17:21:41
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编者按：购房合同与房产证一直以来都是让人颇为纠结的问题，购房合同、贷款合同、房产证各种证件让人晕头转向，小编整理了购房合同与房产证的一些东西，仅供参考。 贷款买房，要遵循谁贷款谁签字的原则，因为为了规避银行的风险，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。 如果你们需要确定划分比例的话，你们双方可以签一份附加协议，拿去公证处公证就可以了，另外，你们也可以各自保留着双方划款到开发商账户的银行流水记录。 办房产证时，房产证上也只能是购房合同上的那一个人名，其他人需要申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。 如果不是贷款，是一次性付清的话，就简单了，双方名字可以都写在购房合同和房产证上，一本房产证可以写4个人名字，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。
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房产证和购房合同区别：1、含义不同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、签订时间与生效时间不同。购房合同是在购房之初签订的双方同意买卖的文件合同，一般在交了定金之后就签了。而房产证是房产所有人持有的证件，当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更，在房产局审批后生效。3、法律上代表的实际权利不同。只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
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小产权房只有地上使用权，是没有产权证照的。
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区别就是：1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。3、购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。4、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。关于购房合同：1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2、购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。关于房产证：1、房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。3、2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
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